Platz ohne Ende! 11-13 Zimmer! Moderne Wohnung im OG! 2 WE! Garten, Sauna, Super Infrastruktur!
Haus | 24986 Satrup OT Rüde
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Altes Landhaus mit zwei traumhaften Wohneinheiten auf ca. 2.900 qm eingewachsenem Gartengrundstück! Hier haben wirklich viel Platz! Ideal für die Großfamilie, eine WG oder eine soziale Einrichtung!
Dieses auf Felssteinen gegründete Gebäude wurde Mitte/Ende des 19.Jahrhunderts als Hof errichtet und später als Bahnhof/Gaststätte genutzt. 1993 wurde es zu einem Wohnhaus mit zwei Einheiten umgebaut!
Im wirklich geräumigen Erdgeschoss mit über 310 qm Wohn- und Nutzfläche befindet sich der repräsentative Eingangsbereich für beide Einheiten und ein Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Räume. Die „alte Gaststube“ ist inzwischen ein lichtdurchfluteter kleiner Saal mit hohen Decken und Ausgängen auf die Westterrasse und zum Saunabereich samt Bad! Die alte Tenne auf der rechten Seite dient als Abstellfläche und beherbergt die Ölheizung!
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume, die sich zur Zeit auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich aus zwei ineinander übergehenden Räumen sowie 3 Schlafräume und ein Arbeitszimmer aufteilen. Daneben finden Sie auf dieser Ebene außerdem 2 Bäder.
Die Wohneinheit im Obergeschoss mit über 160 qm Wohn-/Nutzfläche ist ein Wohntraum mit zwei Dachterrassen!
Der zentrale Flur und Eingangsbereich trennt die beiden Teile dieser Wohneinheit. Die ältere, aber hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche bildet den Mittelpunkt des rechten Teils dieser Wohnung. Von hier aus schauen Sie direkt in Grüne. Ein geräumiges Gästezimmer mit Einbauschrank sowie ein älteres, renovierungsbedürftiges Bad und die großzügige Diele runden diesen Bereich der Wohnung ab. Der zweite Trakt beherbergt den Wohn- und Schlafbereich. Der zentral gelegene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist einmalig! Parkett-Fußboden, eine Dachterrasse gen Süden mit Blick auf den Garten und einen kleinen Teich. Nicht nur dieser Raum lädt zum Verweilen ein! Im Anschluß finden Sie den Schlafbereich dieser Wohnung mit 3 Schlafräumen sowie Duschbad.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Hier in Groß Rüde in alter gewachsener Struktur, einem Demeter-Bauernhof, eine Kunst-Galerie und dem Kinderspielplatz sowie Pferden in direkter Nachbarschaft, ist die “Welt noch in Ordnung”! Optional können Sie ggf. für Ihre Pferde die ca. 2.500 qm große Koppel direkt vor der Tür pachten. Auch der Dressur-Ausbildungsstall M. Waterhues, ” Hof Norwegen”, befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Sie wohnen mitten auf dem Lande, sind aber in zwei Minuten, nach nicht einmal 2,5 Kilometern, mit dem Auto mitten im Zentrum von Satrup. Der Schulbus fährt fast direkt vor der Tür und selbst mit dem Fahrrad gelangen Sie auf den guten Radwegen in nicht einmal 10 Minuten ins Zentrum von Satrup. Hier finden Sie alles, was Sie und Ihre Familie zum Leben benötigen!
Die Ostsee mit ihren schönen Stränden erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto!
Die reizvolle Landschaft Angelns sucht Ihres Gleichen.
Radfahren, Wassersport in allen Varianten, Angeln, Reiten, … alles geht, nichts muss!
Satrup, in der schönen Landschaft Angeln, liegt verkehrsgünstig zentral im Dreieck Flensburg-Kappel-Schleswig, zwischen der Schlei und der Förde und verfügt über die Infrastruktur einer Kleinstadt: Vom Einkaufszentrum bis zur Seniorenwohnanlage, von Allgemeinmedizinern bis hin zu Fachärzten finden Sie hier alles. Kindergärten und Schulen, sogar weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule + Gymnasium) sind hier ansässig. Rundum ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt mit allen notwendigen Einrichtungen.
Sportvereine mit vielen Sparten und Bademöglichkeiten (beheiztes Freibad im Sommer) sind alle im nahen Umfeld und für Alt und Jung mit dem Rad erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 182,7 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: ab 3/2016
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