Großzügiges, modernisiertes EFH in Mürwik! Neue Bäder, Neues Dach, überdachte Terrasse!
Haus | 24944 Flensburg / Mürwik
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das sehr schön gepflegte und stark modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie! Neben dem vollunterkellerten Haus befindet sich noch ein gemütliches Gartenhaus auf dem Grundstück. Die fast neuwertige Carportanlage beherrbergt einen Abstellraum und bietet Platz für 2 PKW.
Über den überdachten Eingangsbereich vor dem Haus erreichen sie den neu gestalteten Flur mit seiner sehenswerten Treppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einem Kaminofen und einem direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe vor. Vom Flur aus erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss.
Im Keller verfügen Sie über einen 2006 modernisierten Hauswirtschaftsraum, der auch eine Dusche und eine Toilette beherbergt. Die alte Tiefgarage wurde geteilt, dadurch entstanden großzügige Abstellflächen sowie ein wohnlich gestaltetes Zimmer, welches aufgrund seiner guten Belichtung hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss des Hauses wurde im Rahmen der 2012 durchgeführten hochwertigen Dachsanierung um 6 qm erweitert und bietet insgesamt drei Schlafräume, einen mit Balkon sowie ein topmodernes Vollbad!
Von der lichtdurchfluteten Galerie aus, erreicht man über eine, vom Tischler angefertigte, Stiege den sehr wohnlich ausgebauten Spitzboden. Welchen wir nicht in die Wohnflächenberechnungen aufgenommen haben. Auch hier sorgen 3 Veluxfenster sowie ein großzügiger Glasausschnitt zum Garten für viel Licht. Im Rahmen des Dachausbaus wurden alle Fenster im Obergeschoss erneuert, zum Teil sogar mit dreifachisoliertem Glas. Nur im Erdgeschoss finden Sie noch ältere Fensterelemente vor.
Der komplett eingezäunte Garten ist ein Traum zum Entspannen! Zusammen mit der überdachten Terrasse können Sie hier Spiel, Spaß und Ruhe mit der ganzen Familie genießen.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit einem traumhaften und eingefriedeten Gartengrundstück. Der hochwertige und fast neue Gartenzaun verhindert die Einsicht der Nachbarn und sorgt dafür, dass Kind und Hund auf dem Grundstück verbleiben. Ideal für die Familie!
Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar sowie der Twedter Plack mit seinen zahlreichen Geschäften. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 800 Meter und zum Wald sind es 200 Meter. Ebenfalls in der Nähe gelegen ist der Segelhafen Fahrensodde. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung zum Objekt. Rundherum ein Traum in Wassernähe!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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