Glücksburg/Langballig/Westerholz! Segelhafen! Radeln&Wandern! Ihr Haus am Meer und in der Natur!
Haus | 24977 Westerholz
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In diesem fast neuen Gebäude fehlt es Ihnen an Nichts! Von der integrierten Staubsaugeranlage bis zur überdachten Terrasse mit ca. 45 qm, hier bleiben nicht viele Wünsche offen. Die anfallenden Nebenkosten für dieses Objekt werden von der Photovoltaikanlage getragen, da bleibt jeden Monat sogar noch etwas über!
Die Ausrichtung des Hauses ist sehr gut, so dass Sie trotz der Nähe zum Wald eine sehr gute Belichtung des Grundstückes haben. Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und bietet großzügige Räumlichkeiten.
Das Erdgeschoss erreichen Sie entweder durch den Haupteingang, der nach Norden ausgerichtet ist oder durch den Nebeneingang, der Ihnen einen direkten Zutritt in den Hauswirtschaftsraum und die daran anschließende Küche aus der Doppelgarage ermöglicht.
Das Erdgeschoss umfasst das sehr große Wohn-/Ess-Zimmer mit der angrenzenden überdachten Terrasse, daneben finden Sie eine schöne Einbauküche der Marke ALNO und ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche.
Das Kellergeschoss umfasst einen großen Flur, zwei Räume mit Nutzflächen, u.a. für die Haustechnik sowie zwei Wohn-/Büroräume mit ebenerdigem Ausgang auf eine Terrasse direkt aus dem Souterrain. Ein Einbau eines weiteren Badezimmers im Kellerbereich ist denkbar.
Im Dachgeschoss haben Sie hier drei schöne und helle Schlafräume, zum Teil mit Gauben sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne.
Das gesamte Objekt ist sehr massiv gebaut.
Das Objekt verfügt daneben über zwei Photovoltaik-anlagen zur eigenen Stromerzeugung und Einspeisung, so dass dieses Haus eine positive Energiebilanz erzielt und Ihre gesamten Nebenkosten deckt.
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Westerholz: Urlaubsfeeling pur!
Westerholz liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Sie gehen vom Objekt aus ca. 5-7 Minuten bis zum Wasser/Strand. Den Segelhafen und die dortige Infrastruktur erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in 5-10 Minuten. Das Naturschutzgebiet Autal liegt direkt vor Ihnen, hier können Sie Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Hier im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern.
Die Lage von Westerholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig belegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennisplätze finden sich in der Nachbarschaft. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad ist man in nicht einmal 5 Minuten direkt am Wasser und am Strand. Ein Landstrich für Alt und Jung!
Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten und selbst nach Flensburg braucht man nur 15 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks immobilen:handel. Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²*a)
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