Neuer Preis! Teilmod. gepfl. MFH mit 4 WE + Baugrdst. für ein MFH! Dach neu! Gute Mieterstruktur!
Haus | 24955 Harrislee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ihr neues Mehrfamilienhaus mit zwei 4-Zimmer- und zwei 2-Zimmer Wohnungen sowie mit einem weiterem Baugrundstück für ein EFH/MFH – und das in zentraler Lage in Harrislee und in direkter Nähe zu Flensburg!
Dieses Wohnhaus mit 4 Wohnungen aus dem Jahre 1899 ist sehr gut gepflegt und kontinuierlich modernisiert worden.
Die 4-Zi.-Wohnung im zweiten OG wurde beispielsweis 2008-09 komplett modernisiert, von der Küche über das Bad bis hin zur Elektrik. Das Dach wurde aufgrund eines Sturmschadens einmal samt Dämmung 2014 erneuert. Auch die 4-Zi.-Wohnung im ersten OG ist sehr schön modernisiert worden. Die Fenster im gesamten Wohngebäude sind in den letzten 10-15 Jahren mit 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern mit Schallschutz ausgestattet worden. Im Erdgeschoss finden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen. Die rechte Wohnung ist zwischenzeitig mit einem neuen Bad versehen worden.
Die Heizung und Warmwasserversorgung geht über Fernwärme, nur die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt noch über einen Durchlauferhitzer im Bad. Alle Wohnungen verfügen ebenfalls über einen Kalt- und Warmwasserzähler, bis auf die Wohnung im EG links. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fernwärmestation befindet sich im Teilkeller des Wohngebäudes
Neben dem Wohnhaus ist das Grundstück mit einem alten 2-geschossigen Schuppen sowie einer Garage bebaut. In wieweit diese bei einem Neubau auf dem Gartengrundstück abgängig wären, muss der neue Eigentümer entscheiden.
Für das Objekt liegen sowohl im Kreisbauamt als auch in der Gemeinde Harrislee nach dortiger Auskunft keine alten Bauunterlagen vor.
2008 wurde ein positiver Vorbescheid gem. §34 Baugesetzbuch für die Bebauung mit zwei Vollgeschossen der ggf. abzuteilenden Freifläche mit einen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 erlassen. Hierzu übermitteln wir Ihnen gerne mit dem Exposé weitere Informationen.
Die Mieterschaft ist sehr gut und homogen, es gibt keine Mietstreitigkeiten oder Rückstände.
Lage
Den Harrisleer Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten! Hier finden Sie alles in direkter Umgebung und meist auch fußläufiger Entfernung. Von der Apotheke über den Kindergarten bis zur Schule und einer Vielzahl von Fach-, Zahn- und Allgemeinärzten ist alles in direkter Nähe gelegen.
Daneben haben Sie in Ihrer Nähe den Wald der Marienhölzung als Naherholungsgebiet, von der Ostsee mit Ihren vielfältigen Sport und Erholungsmöglichkeiten mal ganz zu schweigen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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