MFH mit 6 Ferienwohnungen in idyllischer Lage! 6 Balkone und Terrassen! Möbliert! Stellplätze!
Haus | 24975 Husby
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine alte Scheune wurde im Jahre 2006 zu einem MFH mit 4 kleinen Ferienwohnungen à ca. 35 qm und zwei größeren Einheiten à ca. 75 – 80 qm umgebaut bzw. komplett erneuert. Die Außenwände wurden neu erstellt und mit einem WDVS versehen. Dach und Kunststofffenster wurden ebenfalls erneuert. Das Objekt erhielt eine Erdwärmepumpe samt Fußbodenheizung. Auch die Elektrik und die Rohrleitungen wurden komplett erneuert, so dass wir hier eigentlich einen “Neubau im Altbau” vorfinden.
Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich im Erd- und Dachgeschoss jeweils zwei kleine Ferienwohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Im offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich gibt es Platz für einen Esstisch, die vorhandene Einbauküche und einen Wohnzimmerbereich. Jede Wohnung verfügt von hier aus über einen Balkon- bzw. Terrassenzugang. Neben dem kleinen Duschbad gibt es dann noch jeweils ein Schlafzimmer, in dem ein normales Doppelbett und Schränke Platz finden. Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Im vorderen Teil gen Süden finden Sie wiederum zwei fast identische Wohnungen mit ca. 77 und 79 qm. Beide verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Neben den großzügigen und sehr hellen Wohnzimmern, jeweils mit Kaminofen, gibt es pro Einheit 3 Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine helle Einbauküche im Landhausstil rundet diese Einheiten ab. Daneben verfügen beide Wohnungen über großzügige Flure und ein hell gefliestes, innenliegendes Wannenbad.
Fünf Wohnungen sind als FeWo genehmigt, eine zum Dauerwohnen. Vor dem Haus finden Sie für jede Wohnung Platz für mindesten einen Pkw.
Optional bieten wir Ihnen gegen Aufpreis Teile der sonnigen Wiese nördlich des Objektes an.
Wir verkaufen Ihnen gerne daneben auch eine Reetdachkate mit weiteren ca. 300 qm Wohn- und Nutzfläche mit drei EBK und mehreren Bädern in direkter Nachbarschaft. Eine ganzheitliche Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder als Gewerbe-Immobilie zur FeWo-Vermietung wäre hier in dieser herrlichen Natur in Alleinlage sehr gut denkbar.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Hier leben Sie mitten in der Natur und direkt am Naturschutzgebiet und Kulturland Winderatter See. Den See mit ca. 24 ha erreichen Sie bereits nach ca. 700 Metern Fußweg. Schöne Spaziergänge starten also direkt vor Ihrem Haus. Durch Angeln führen auch die schönsten Radwege der Gegend.
Auch der Weg zur Ostsee mit hervorragenden Segelrevieren ist kurz. Nach ca. 12 km sind Sie bereits am schönen Langballiger Sandstrand oder am Segelhafen. Flensburg erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Autofahrt, für die Strecke zur A7 benötigen Sie ebenfalls 20 Minuten sowohl nach Flensburg als auch nach Tarp.
Dieses großzügige Anwesen befindet sich im Außenbereich von Husby/Markerup und liegt an einem Wirtschaftsweg in Nachbarschaft mit zwei anderen Häusern.
Die Infrastruktur fürs Einkaufen finden Sie in Husby (4,5 km) oder in Sörup ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle für die Strecke Flensburg-Kappeln liegt in unmittelbarer Nähe. Husby verfügt über einen eigenen Bahnhof, der stündliche Verbindung nach FL und Kiel ermöglicht!
In Husby finden Sie alle Angebote zur täglichen Versorgung vom Lebensmittler über den Bäcker und Schlachter bis hin zur Apotheke. Natürlich sind auch Kreditinstitute, Postamt und Gaststätten vorhanden. Praktische Ärzte und Zahnärzte versorgen die Bevölkerung. Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten (1x deutsch und 1x dänisch) und Vereine decken die Bedürfnisse von Alt und Jung ab. Neben der Sporthalle und dem Sportplatz, der Tennishalle und dem Sportjugendheim gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten, u.a. eine Reithalle sowie einen Reitstall.
Das sehr nah an Flensburg gelegene Husby mit seinen ca. 2.300 Einwohnern ist ein wichtiger Mittelpunkt für die umliegenden Orte. Auch die Kirchengemeinde ist gut ausgebaut. Weiterführende Schulen finden Sie in Flensburg und Satrup.
Für einen Kultur- und Einkaufsbummel ist die Stadt Flensburg in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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