Wohnen mitten in der Stadt mit großem Grundstück! EFH mit ELW! 2014 modernisiert! Garage uvm!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Mitten im Grünen und das direkt in der Stadt auf einem ca. 1338 qm Grundstück! Wo gibt es denn noch so etwas?
Ja, wenn Sie die Natur lieben und innerstädtisch wohnen wollen, ist dieses Objekt genau richtig!
Dieses schöne und helle Architektenhaus aus dem Jahre 1965 wurde 2014 umfangreich modernisiert. In großen Teilen des Untergeschosses wurde eine Einliegerwohnung eingerichtet und genehmigt. Diese ist allerdings noch mit einem Wohnrecht für eine betagte Dame belegt.
Die Hauptwohnung und der Garten stehen Ihnen sofort zur Verfügung; hier wohnen Sie auf zwei sehr schön modernisierten Ebenen. Über einen hellen Eingangsbereich an der Seite gelangen Sie direkt in den großen Wohn-/Ess- und Kochbereich! Dieser wundervolle Raum bietet viele Rückzugsbereiche und ist das zentrale Element des Hauses. Hier geht alles, Kochen und gemeinsames Essen am großen Tisch, Morgensonne auf dem Balkon genießen, gemütlich vor dem Ofen sitzen oder ruhig in einer Leseecke schmökern. Aus diesem Raum heraus erreichen Sie alle anderen Zimmer des Erdgeschosses, wie das traumhafte Wohnzimmer mitten im Grünen, das kleine Büro oder das Schlafzimmer mit einem Duschbad ensuite. Über einen separaten Treppenaufgang geht es dann ins Obergeschoss. Dieses beherbergt ein Bad ganz in blau, ein gemütliches Kinderzimmer, Platz für eine kleine Teeküche oder einen begehbaren Kleiderschrank, eine Abstellkammer und einen traumhaften (Schlaf-) Raum mit Blick in den Garten.
Über einen Windfang erreichen Sie die ebenerdige Einliegerwohnung im UG auf Straßenniveau. Diese beherbergt 2 Wohn-/ Schlafzimmer, eine große Essdiele mit Küche sowie ein rollstuhlgerechtes Bad. Ein Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls vor.
Der Keller umfasst neben der Einliegerwohnung auch noch die integrierte Tiefgarage, etliche Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum und die Fernwärmestation.
Der große eingewachsene und komplett eingezäunte Garten, bebaut mit einem Gartenhäuschen aus dem Jahre 1972, bietet Kindern sowie Tieren viel Platz zum Spielen und Entdecken.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentraler geht es fast nicht! Hier auf Jürgensby in unmittelbarer Umgebung zu allen Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasien) sowie zu Kindergärten lässt es sich wohnen; egal ob als Mieter oder als Selbstnutzer. In nur 20 Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Südermarkt. Die Kinder erreichen alle Institutionen ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Eigentlich benötigt man hier nicht einmal ein Auto, denn auch der Bus hält in unmittelbarer Nähe zum Objekt!
Daneben finden Sie auch die Nahversorgung in 1800 Meter Entfernung zum Objekt, gleiches gilt für Ärzte und Apotheke. Das Schwimmbad und die Uni sind ebenfalls keine 3 Kilometer entfernt. Trotzdem ist es hier sehr ruhig, da Sie über ein traumhaft großes Grundstück mitten in der Stadt verfügen können. Mehr geht nicht!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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