Flbg.-Westliche Höhe! Schönes EFH mit Garten und Terrasse in S/W-Ausrichtung! Garage, Keller, uvm.!
Haus | 24937 Flensburg / Westliche Höhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1974 in einer beliebten Wohngegend von Flensburg, der Westlichen Höhe, errichtet und befindet sich auf einem 836 qm großen Grundstück.
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 159 qm.
Vom schön angelegten Vorgarten betreten Sie über den überdachten Haupteingang direkt die ca. 23 qm große Diele, von der Sie alle Räume im EG sowie den Treppenabgang in den Keller erreichen können. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem modernisierten Gäste-WC auch das heutige Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verfügt über eine angenehme Größe und ist mit zwei großen Fensterelementen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der wunderschöne mit Sandstein gemauerte Kamin mit Elektroeinsatz ist ein echter Hingucker und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Küche wurde Ende der 80er Jahre mit einer hellen Einbauküche der Marke SieMatic ausgestattet.
Im gefliesten Keller finden Sie u.a. zwei Schlaf-/Gästezimmer, einen Hobbyraum (ehemals Schwimmbad), ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer sowie den Heizungskeller mit Zugang in den Garten.
Der eingefriedete Garten mit S/W-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und besticht durch seine kleinen Details, wie z.B. dem Teich mit Brunnen.
Das eingezäunte Grundstück bietet Platz zum Spielen für die Kinder und Tiere. Zum Entspannen und Verweilen laden sowohl die überdachte Terrasse als auch der Pavillon mit angrenzender Terrasse ein.
In der Garage finden Sie Platz für ein PKW und eine kleine Werkstatt. Von hier aus führt Sie ebenfalls ein Zugang direkt in den schönen Garten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen.
Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadteil von Flensburg, der Westlichen Höhe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe sind in wenigen Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen.
Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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