FL- Westliche Höhe! Gepflegtes MFH, 7 WE + 3 Garagen! Evtl. Baugrundstück auf dem Garagen-Trakt!
Haus | 24939 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus von 1897 befindet sich in dem beliebten Flensburger Stadtteil “Westliche Höhe”. Zentral in Flensburg und doch nah an der Natur, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Marienhölzung.
Auf dem 442 qm großen Grundstück finden Sie neben dem denkmalgeschützten Anlageobjekt einen Garagenkomplex mit 3 vermieteten Garagen.
Auf 4 Wohngeschossen befinden sich 7 Wohneinheiten, die durch unterschiedliche Schnitte mit 1,5 bis 4 Zimmer eine Vielzahl an verschiedensten Mietern anspricht. Zwischen 35 qm und 79 qm ist für jeden etwas dabei, sodass es bislang keinen relevanten Leerstand gab. Dies spiegelt sich in der bisherigen als auch in der aktuellen Vermietung wider. Die zufriedenen Mieter finden sich zu einer guten Hausgemeinschaft zusammen. Einige leben dort seit vielen Jahren.
Zum Teil sind die Wohnungen etwas schief, was Ihnen allerdings einen schönen Altbaucharme verleiht. Insgesamt befinden sich alle 6 Wohnungen, die wir in Augenschein nehmen konnten, in einem guten Zustand.
Die Küchen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind Vermietereigentum und zum Teil erst ein paar Jahre alt. Die ehemaligen WC´s im Treppenhaus sind heute zu Abstellkammern umfunktioniert, die zu je einer Wohnung der gleichen Etage gehören.
Allen Mietern steht eine gemeinsame Terrasse im Hinterhof zur Verfügung, von der aus ein Trockenraum, der gleichzeitig als Fahrradgarage dient, sowie eine Waschküche zu betreten sind. Hier finden die Waschmaschinen der Mieter Platz.
Auch ein überdachter Mülltonnenplatz ist vorhanden.
Das Haus ist zu einem Großteil unterkellert. Dieser Keller steht Handwerkern sowie dem Hausmeister, der auch im Gebäude wohnt, zur Verfügung. Daneben befindet sich hier auch der Heizungsraum, in dem der Fernwärmeanschluss zu finden ist.
Insgesamt ist dies ein schönes denkmalgeschütztes Anlageobjekt mit viel Charme und noch mehr Potential, denn neben dem Wohngebäude befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenkomplex, bei dem die Möglichkeit auf eine anderweitige Bebauung nicht auszuschließen ist.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadteil von Flensburg, der Westlichen Höhe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe sind in wenigen Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen. Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.
Die Wohnungen in diesem Objekte ermöglichen fast alles fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen! Wasser, City, Uni, Arbeiten im Krankenhaus, Finanz- oder Arbeitsamt, …
In die Innenstadt, beispielsweise zum Nordermarkt laufen Sie keine 10 Minuten. Der Bus hält unmittelbar vor der Tür!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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