Gemütliches EFH auf 808 qm gr. Grundst.! 4 Zi., EBK, 2 Bäder, viel Nfl., Keller, Garage, Garten
Haus | 24975 Husby
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause in verkehrsberuhigter Lage! Die Vorzüge des Dorflebens genießen und dennoch alle Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichen!
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 110 qm Wohn- und ca. 116 qm Nutzfläche, auf einem 808 qm großen Grundstück. Die perfekte Aufteilung und Größe für Ihren neuen Familienwohnsitz!
Das Haus stammt aus dem Jahr 1951 und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Diese sind gut geschnitten und aufgrund großer Fenster hell, freundlich und sehr einladend. Die Außenfassade im Erdgeschoss wurde bereits mit einer vorgesetzten WDVS-Fassade und einen Sockel aus Feldsteinen versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Flur, von dem ein Duschbad, eine Küche mit heller Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer abgehen. Die beiden letzten Räume sind derzeit durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Von dem ebenfalls zentralen Flur erreichen Sie ein helles Wannenbad, ein herrlich großes Schlafzimmer und einen weiteren Raum der auch als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abstellflächen finden Sie auf dem Dachboden und im Vollkeller des Haues. Der Keller erstreckt sich über drei Kellerräume, eine Nische für die Heizung, ein Raum für die Heizöltanks sowie eine kleine, jedoch in die Jahre gekommene Sauna.
In dem pflegeleicht angelegten Garten, mit einer Terrasse, einer überdachten Terrasse und Blumenbeeten können Sie sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Auf dem gepflasterten Innenhof und in der Garage finden Ihre Fahrzeuge außerdem ausreichend Stellflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, zum Teil bereits modernisierten, zum Teil noch renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand.
Mit handwerklichem Geschick können Sie hier ohne Frage Ihr Traumhaus in dörflicher Umgebung wieder schön herrichten.
Lage
Die Immobilie liegt in Gremmerup, einem Ortsteil von Husby und gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg. Husby ist rundum ein Ort zum Wohlfühlen. Schöne Spaziergänge können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten und dabei die Natur genießen. Tolle Rad- und Wanderwege führen Sie durch die herrliche Landschaft von Angeln. Mit dem Auto erreichen Sie schon nach etwa einer Viertelstunde den schönen Langballiger Sandstrand. Flensburg erreichen Sie nach ca. 15-20 Minuten Autofahrt, für die Strecke zur A7 benötigen Sie ebenfalls 20 Minuten sowohl nach Flensburg als auch nach Tarp.
Eine gute Infrastruktur bietet Ihnen die Ortschaft Husby, welchen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier finden Sie vom Supermarkt, Bäcker, bis zur Apotheke alle Läden des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle für die Strecke Flensburg-Kappeln liegt in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie nicht auf das Auto angewiesen sein möchten, ist der ortsansässige Bahnhof für Sie der perfekte Dreh- und Angelpunkt und bietet stündliche Verbindungen nach Flensburg oder Kiel. Abgerundet wird die Ortschaft von einem großen Angebot an Ärzten.
In Husby leben derzeit ca. 2.300 Einwohner. Sowohl jung und alt finden hier alle Institutionen, die es zum Leben braucht. Familien nutzen die Vorzüge eines Kindergartens sowie einer Grundschule im Ort. Vertreten sind hier deutsche, als auch dänische Einrichtungen. Viele Vereine lassen in Ihrer Freizeit keine Langeweile aufkommen. Der TSV Husby bietet zahlreiche Sportangebote, für die eine Sporthalle mit Sportplatz sowie ein Tennisplatz zur Verfügung stehen. Weitere Angebote bietet zudem der nahegelegene TSV Munkbrarup. Aber auch für andere Freizeitaktivitäten sind hier die idealen Rahmenbedingungen vorhanden, wie beispielsweise ein Reitstall mit eigener Reithalle gleich nebenan.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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