• Immobilienangebot - Leck - Alle - Charmanter Bürokomplex mit Parkplätzen in zentraler Lage in Leck! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
interne Kennung der Immobilie: 2013-1105

Charmanter Bürokomplex mit Parkplätzen in zentraler Lage in Leck! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Büro/Praxen | 25917 Leck

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2013-1105
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bueroflaeche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1991
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Bürofläche ca.
70 m²
Gesamtfläche ca.
84 m²

Objektbeschreibung

Auf dem idyllischen Grundstück in der Randlage eines Gewerbegebietes wurde 1991 das Bürogebäude in Stahlbetonrahmenbauweise erstellt. Die dafür genutzen massiven Containerbauten stammen aus dem Jahre 1967 und sind in einem gepflegten Zustand. Hier hat man die Möglichkeit, bei einer Deckenhöhe von ca. 3,15 Meter auch Anlagen aufzustellen. Die Nutzung als Büro ist nicht zwingend vorgegeben, bietet mit dieser Raumhöhe natürlich aber auch einige Vorteile. Zur Zeit ist hier ein Planungsbüro ansässig, welches mit Hilfe von mobilen Raumteilern eine gemütliche Arbeitsumgebung entstehen läßt.
Durch die Raumgröße und den nutzungsoffenen Grundriss sind natürlich auch andere Nutzungen (Atelier, Vereine, Sport) gut denkbar und leicht zu realisieren. Im Eingangsbereich befindet sich eine Teeküche sowie die Toilette. Zur Zeit ist noch ein Einzelbüro abgetrennt. Die Nutzung des derzeitigen Großraumbüros ist individuell gestaltbar.
Die Statik und der B-Plan lassen eine Aufstockung des Gebäudes ohne weiteres zu. Es könnte auch ein Satteldach aufgestellt werden. Die Grundflächenzahl läßt für dieses Grundstück daneben auch noch einen erheblichen An- oder Ausbau von Gebäudeflächen zu!

Die Installation einer Solar- oder PV-Anlage ist möglich, es leigen bereits Angebote vor!

Nebenfläche (in m²): 14,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Die Lage zwischen Wohn- und Gewerbegebiet von Leck ist sehr vorteilhaft, da hier eine gute Frequenz durch die Nachbarn erreicht wird und trotzdem Ruhe vorherrscht. Vom Fitnessstudio über einen Baumarkt bis zur Autoschlossserei finden sich hier eine Vielzahl von Gewerbetreibenden. Das Zentrum ist daneben auch noch fußläufig erreichbar.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 25,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 8,00

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks immobilen:handel. Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Starkstrom: Nein
Verfügbar ab: nach Absprache

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