Restaurant mit Dachterrasse in guter Lage! Optional zzgl. Betriebswhg! Umbau zu Wohnraum möglich!
Gastgewerbe | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das heutige Restaurant ist im 1. Obergeschoss des Einkaufszentrums Engelsby gelegen. Ob Sie dieses weiterhin als Restaurant nutzen oder zu Büroräumen oder Wohnungen umbauen, bleibt Ihnen überlassen. Alle Optionen sind hier möglich, da diese Fläche ursprünglich als Büroraum genehmigt wurde.
Das Einkaufszentrum ist durch eine gute Frequenz geprägt und beherbergt neben etlichen Geschäften auch Wohnungen und Büros und eben diese Restaurantflächen. Das Restaurant wurde 1984 nachträglich von Büroräumen in ein Restaurant baurechtlich umgenutzt.
Das Restaurant umfasst heute eine gewerbliche Fläche von ca. 177 qm. Hierin sind der helle Gastraum, die Küche, eine Lager-/Bürofläche sowie insgesamt 3 Toiletten für Gäste und Personal enthalten. Daneben besteht die Möglichkeit, die vorhandene Dachterrasse deutlich zu erweitern. Der Eingangsbereich ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Die zweifachisolierverglasten Kunststofffenster des Restaurants wurden 2005 erneuert. Das gesamte Interieur und die Restaurant-Einrichtung sowie die Gastronomie-Küche aus dem Jahre 2001 sind im Preis enthalten und können bei Bedarf mit übernommen werden.
Daneben verfügt das Restaurant über 3 Abstellräume à ca. 5 qm im Erdgeschoss. Hier finden Sie daneben auch noch einen großzügigen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Parkplätze stehen direkt vor der Tür in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Direkt angrenzend mit einem direkten Zugang versehen finden Sie die optional zu erwerbende Betreiberwohnung mit ca. 33 qm vor. Diese besteht aus einem kleinen Vorflur, einem Badezimmer aus dem Baujahr sowie einem Wohn-/Schlafraum und einer kleinen Dachterrasse. Diese Einheit steht für 25.000,00 Euro zum Verkauf. Die Einheiten werden nur gemeinsam verkauft, bzw. die Wohnung erst zeitlich nach dem Restaurant. Für den optionalen Wohnungskauf gelten die selben Maklergebühren in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer, wie für das Restaurant.
Lage
Das Einkaufszentrum Engelsby liegt zwischen der Engelsbyer Strasse und der Osttangente, in fußläufiger Nähe zu einem Edeka- und Aldi-Markt. Der gesamte Straßenzug ist durch viele Arztpraxen und Heilpraktiker geprägt. Eine Apotheke befindet sich bereits in der Nachbarschaft. Daneben finden Sie dort eines der größten Fitnessstudios Flensburgs. Ein Gewerbe oder Dienstleistungssegment im Bereich der Gesundheit hat hier ebenfalls gute Erfolgschancen.
Durch die direkten Nachbarn ist eine große Laufkundschaft vorhanden. Die Parkplatzsituation ist als sehr gut zu bezeichnen, da vor und hinter dem Objekt ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Daneben lassen sich auch viele andere Ideen von Wohnungen bis Büros verwirklichen. Die baulichen Voraussetzungen lassen eine sehr vielfältige Nutzung zu.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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