Eines der letzten (Bau) Grundstücke Flensburgs mit sensationnellem Blick über Hafen und Innenstadt!
Grundstück | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wir verkaufen hier eines der letzten/besten Baugrundstücke mit sensationellem Blick über den Flensburger Innenhafen und die westliche Innenstadt.
Das ca. 655 qm große und sonnige Grundstück ist mit einem MFH, das ca. 1924 errichtet wurde, bebaut. Das Gebäude ist unbewohnt und befindet sich in einem abrissreifen Zustand. Es wurden in den vergangen Jahrzehnten keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt, weshalb es etliche Baumängel aufweist. Daneben befindet sich auf der südlichen Grundstückgrenze noch ein altes und ebenfalls abrissreifes Schuppengebäude.
Die beiden direkten Nachbargebäude sind 4-geschossig und mit einem scheinbar bewohnten Dachgeschoss errichtet worden. In diesem Rahmen erscheint eine Bebauung sinnvoll und möglich. Auch eine Garagenanlage im Untergeschoss/Hang ist in einem der Nachbargebäude erkennbar.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet Flensburgs, für das es den Bebauungsplan “Östliche Altstadt – St. Jürgen” Nr. A 3.2 gibt. Dieses Gebiet innerhalb des B-Plans ist nach unserer Lesart nach § 30 Abs. 3 BauGB (§ 9Abs. 7 Bau Gb) im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes. Dieser B-Plan ist öffentlich zugänglich und Auszüge davon finden Sie auch in der Unterlagenzusammenstellung via Dropbox, die jedem Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt wird.
Lage
Zentraler geht es fast nicht! Die Innenstadt und der Stadthafen sichtbar zu Füßen, Gastronomien und allgemeine Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die Abendsonne genießen Sie auf den neuen West-Balkonen und Dachterrassen nach Ihrer Projektfertigstellung.
Hier auf Jürgensby in unmittelbarer Umgebung zu allen Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasien) sowie zu Kindergärten lässt es sich wohnen; egal ob als Mieter oder als Selbstnutzer. In nur ca. 15 Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Südermarkt. Die Kinder erreichen alle Institutionen ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Eigentlich benötigt man hier nicht einmal ein Auto, denn auch der Bus hält in unmittelbarer Nähe zum Objekt!
Daneben finden Sie Edeka und Penny in ca. 1,1 Kilometer Entfernung zum Objekt, gleiches gilt für Ärzte und Apotheke. Die Uni ist ebenfalls keine 2,3 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Es ist den Interessenten aber gestattet, unter Beachtung der eigenen Sicherheit, das Grundstück selbstständig zu betreten und auch hinter das Haus zu gehen, da das Haus zur Zeit unbewohnt ist. Sollten darüber hinaus Besichtigungswünsche des Hauses bestehen, können wir diese auf Anfrage ermöglichen.
Maklervertrag
In dieser Vertragskonstellation ist eine Maklercourtage ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. Dieser zahlt eine mit Ihm definierte Summe an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns ggf. entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen.
Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!
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