Sanierungsbedürftiges/Abrissreifes Haus auf ruhigem Grundstück! Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten!
Haus | 22457 Hamburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Objekt (Grundstück mit sehr altem Haus) zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in Hamburgs Norden in Schnelsen aus.
Das Haus selbst ist auch gutachterlich eher als abrissreifes Objekt zu bezeichnen, da es erheblicher Aufwendungen bedürfte, das Objekt wieder zeitgemäß herzurichten und den Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2014 gerecht zu werden. Es wurde in den letzten Jahren nicht sehr viel in den Erhalt der Immobilie investiert, so dass es bereits heute erhebliche Mängel und Schäden aufweist.
Das Haus verfügt im Keller sowie im Erdgeschossbereich über ca. jeweils 73 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 qm. Da keine Wohnflächenberechnung vorliegt, sind diese Schätzungen.
Es besteht kein Denkmalschutz und es liegen keine Baulasten- und keine Altlasteneinträge vor. Die Erschließungs- und Sielbeiträge sind alle geleistet worden.
Von daher gehen wir davon aus, dass dieses Objekt eher durch seinen Grundstückwert für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus besticht. Der bestehende Bebauungsplan „Schnelsen 21“ vom 26.02.1991 gibt Ihnen dazu nähere Auskünfte.
Das Objekt liegt im Bereich WR = Reines Wohngebiet. Ein Gutachter hat die Abrisskosten mit ca. 22.000,00 Euro taxiert.
Es ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss möglich. Offene Bebauung mit einer höchstzulässigen Zahl von 2 Wohneinheiten je Wohngebäude. Die GRZ beträgt 0,2, die GFZ beträgt hier 0,4. Die Bebauungsgrenzen sind in einer der Anhänge, die Sie mit dem Exposé erhalten, dargestellt. Das Grundstück ist schön begrünt und liegt nach hinten heraus ruhig.
Lage
Hier mitten in Hamburg Schnelsen liegen Sie an einem zentralen Punkt. Die Autobahn erreichen Sie nach nur 2 Kilometern. Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Grundstück liegt an einer normal frequentierten Straße und ist nach hinten raus gen Südwesten schön ruhig!
Die Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür!
Infrastrukturell finden Sie hier alles was benötigen: Von Ärzten über Einkaufen (EDEKA 650 Meter) bis zu Schulen und Kindergärten fast in fußläufiger Nähe!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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