• Immobilienangebot - Probsteierhagen - Alle - Schönes EFH in sehr ruhiger Lage! 1440 qm Grdstk.! Kl. Stall, Garage, Gartenhütte, Terrasse gen S/W!
interne Kennung der Immobilie: 2021-1110

Schönes EFH in sehr ruhiger Lage! 1440 qm Grdstk.! Kl. Stall, Garage, Gartenhütte, Terrasse gen S/W!

Haus | 24253 Probsteierhagen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-1110
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
1.440 m²
Nutzfläche ca.
60

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene EFH befindet sich nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Kiel und dem Meer entfernt! Trotz der Nähe zu Kiel lebt es sich hier in sehr ruhiger und ländlicher Lage!

Das EFH verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 86 qm. Über den vor Wind und Regen geschützten Haupteingang betreten Sie zunächst den zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume und Geschosse erreichen können. Das angenehm große Wohn- und Esszimmer wird durch viele Fenster lichtdurchflutet und verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, eine Sitzecke findet hier ebenfalls Platz!
Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Im OG befindet sich auch das Duschbad, welches im Jahr 2000 modernisiert wurde.

Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand! Hier finden Sie neben viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie die Gasheizung von 2005. Der direkte Ausgang in den Hinterhof ist wirklich praktisch und sorgt für kurze Wege in den Garten!

Der schöne Garten mit einer großen Rasenfläche bietet Kindern und Tieren ausreichend Platz zum Spielen. Neben einer überdachten Terrasse im vorderen Gartenbereich befindet sich im hinteren Teil ein kleiner Teich sowie eine große Gartenhütte mit angrenzender Terrasse mit S/W-Ausrichtung.

Im ehemaligen kleinen Stall mit Anbauten sowie weiteren kleinen Schuppen stehen Ihnen weitere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc. zur Verfügung. Eine Werkstatt findet hier auch Platz!
Die lange Auffahrt bietet Ihnen neben der Holzgarage drei weitere Stellplätze für Ihre PKW.

Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Vertrieb / Marketing

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen!
Dieses schöne EFH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Ende eines Wendehammers.

Der Ort Probsteierhagen liegt in der wunderschönen Landschaft der Probstei, ca. 10 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt.
Ganz in der Nähe (ca. 2 km) befindet sich der schöne Passader See, der im Sommer mit einer Abkühlung an der Badestelle lockt auch der Dobersdorfer See und der Selenter See sind in 6 und in 18 Autominuten zu erreichen. Das Strandbad Kalifornien in Schönberg ist ebenfalls in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Entspannung und Erholung finden Sie auch während einer gemütlichen Wanderung oder Fahrradtour auf den idyllischen Wegen durch die Probsteier Natur. Das Hagener Schloss und der Kasseteich sind auf jeden Fall ein Ausflug wert!
Für den alltäglichen Bedarf steht Ihnen direkt im Ort ein MarktTreff/Nahkauf und Hofläden zur Verfügung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Schönberg in Holstein (ca. 6 km) auch Kreditinstitute, Tankstellen und Ärzte sind für Sie dort vor Ort.

Ihre Kinder können auf den vielen im Dorf befindlichen Spielplätzen spielen. Der Sportverein von Probsteierhagen bietet für Klein und Groß weitere Freizeitaktivitäten.
Das Dorf verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Dörfergemeinschaftsschule (Grundschule). Eine weiterführende Gemeinschaftsschule befindet sich in Schönberg, ein Gymnasium finden Sie in Heikendorf.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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