• Immobilienangebot - Grödersby - Alle - Zwischen Kappeln & Arnis an der Schlei! Gepflegtes EFH mit Extra-Grundstück, Do.-Garage, Carport!
interne Kennung der Immobilie: 2021-0302

Zwischen Kappeln & Arnis an der Schlei! Gepflegtes EFH mit Extra-Grundstück, Do.-Garage, Carport!

Haus | 24376 Grödersby

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0302
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
1.227 m²
Nutzfläche ca.
59

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1985 als Fertighaus in skandinavischem Stil errichtet. Die Leca-Wandelemente im Erdgeschoss sind außen mit einem weißen Ziegelklinker verblendet, während die Giebelwände im Dachgeschoss mit einer Holzverschalung versehen sind. Ein großzügiger gepflasterter Hofplatz bietet reichlich Abstellfläche vor dem Haus, so dass auch Ihren Gästen immer eine Parkmöglichkeit zur Verfügung steht.
Der ansprechende Eingangsbereich mit halbrundem Podest führt Sie in einen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie links in den wirklich geräumigen Hauswirtschaftsraum. Gegenüber liegt ein hell gefliestes Bad mit viel Tageslicht, daneben die schöne Einbauküche mit einem Nebeneingang aus dem Carport. Sowohl vom Flur als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt in das großzügige, helle Wohn-und Esszimmer, das sich über die komplette Südseite des Hauses erstreckt. Von hier aus haben Sie dank zweier Terrassentüren an der Ost- und Südseite Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Eine offene Kiefernholztreppe führt vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie drei unterschiedlich große Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbad erreichen. Eine in 2021 erneuerte Auszugstreppe führt auf den Spitzboden, der im Zuge der Dämmung der oberen Geschossdecke komplett ausgedielt wurde.
Ergänzt wird dieses gemütliche Haus durch einen erstaunlich großen und sonnigen Garten auf der Südseite des Hauses. Durch den vor einigen Jahren erfolgten Ankauf eines weiteren Flurstücks hätten Sie hier evtl. sogar die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dafür müsste allerdings die Thematik der Zuwegung geklärt werden.
Ursprünglich nur mit dem direkt an das Haus angrenzenden Carport ausgestattet, wurde diese tolle Immobilie 2001 zusätzlich aufgewertet durch den Bau einer geräumigen und optisch ansprechenden Doppelgarage. Dieses schöne Objekt kann ca. im Januar 2022 von Ihnen übernommen werden!

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Grödersby ist ein idyllisch gelegener kleiner Ort im Kreis Schleswig-Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Grödersby liegt zwischen der Stadt Kappeln und Deuschlands kleinster Stadt, Arnis. Die wirklich niedliche Kleinstadt Arnis mit eigenem Segelhafen können Sie bei einem Spaziergang sogar fußläufig erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Schlei und zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins von der Ostsee ins Landesinnere.

In nur ca. 3 Kilometern Entfernung befindet sich Kappeln, eine kleine Stadt mit ca. 8.600 Einwohnern. Kappeln ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so attraktiv. Den nächsten Supermarkt, verschiedene Discounter, ein Tier- und Gartencenter erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Sie nutzen die vorhandene Busverbindung. Ein Kindergarten und eine Außenstelle der Kappelner Grundschule ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, und auch das Gymnasium sowie die Realschule sind in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder oder kleine Sporthäfen säumen die Ufer und Umgebungen. Mitten im malerischen Segelrevier der Schlei kommen nicht nur Wassersportler auf ihre Kosten. Mehrere Sportvereine, Golfplätze, eine freiwillige Feuerwehr, ein Ruderverein usw. sorgen für ein umfangreiches Freizeitprogramm.









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Sonstige Angaben

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Maklervertrag
In dieser Vertragskonstellation ist eine Maklercourtage ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. Dieser zahlt eine mit ihm definierte Summe an Brocks Immobilien. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns ggf. entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen.
Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

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