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 4 Zimmer, Top-Zustand, schöner Garten, Garage!
interne Kennung der Immobilie: 2023-0806

Kappeln an der Schlei: Traumhafter Winkelbungalow! 4 Zimmer, Top-Zustand, schöner Garten, Garage!

Haus | 24376 Kappeln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0806
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
693 m²
Nutzfläche ca.
25
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend am südlichen Rand von Kappeln erwartet Sie dieser tolle Winkelbungalow, der durch seine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz besticht. Der Bungalow wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auch dank einer äußerst sorgfältigen Pflege in einem ausgezeichneten Zustand.

Mit einer Grundstücksgröße von 693 m² und einer Wohnfläche von 121,65 m² bietet der Bungalow ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige und gut durchdachte Grundriss überzeugt auf den ersten Blick. Ein großzügiger Flur heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Von hier aus erreichen Sie geradeaus das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für eine Familie bieten oder sich als Gäste- bzw. Arbeitszimmer eignen. Ein zeitloses Vollbad sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche dar, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Von der Küche aus gelangen Sie in den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befindet sich auch ein Nebeneingang für kurze Wege zur Garage und in den Garten.
Die Liebe zum Detail zeigt sich in der gesamten Ausstattung des nahezu barrierefreien Bungalows. Ein wunderschöner Grundofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für langanhaltende behagliche Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in vielen Räumen schafft ein angenehmes Wohnklima und bietet gleichzeitig eine moderne Heiztechnologie. Die Böden sind hochwertig verlegt und unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente.
Der Außenbereich des Anwesens lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige und gut geschnittene Terrasse, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Raum für gesellige Stunden im Freien.
Der gepflegte Garten rund um das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Ideen. Eine hochwertige Garage, die optimal in das Gesamtbild des Anwesens integriert ist, rundet das Angebot ab.
Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das teilweise ausbaufähig ist. Hier könnten zusätzliche Räume geschaffen werden, die das Raumangebot des Bungalows erweitern und individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Insgesamt präsentiert sich dieser top gepflegte Winkelbungalow als eine einzigartige Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit zeitloser Eleganz und modernem Komfort zu verbinden. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die gut durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Interessenten.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Drews Brocks Immobilien
Claudia Drews
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Die kleine Stadt Kappeln mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im Norden Schleswig-Holsteins zwischen der Eckernförder Bucht und der Flensburger Förde an der Schlei, kurz hinter der Einmündung des Meeresarmes in die Ostsee. Dieser top gepflegte Bungalow liegt am südlichen Rand von Kappeln, nur einen kurzen Fußweg vom idyllischen Museumshafen entfernt.

Kappeln ist ein lebendiger Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so begehrenswert.

Die Schlei ist ein traumhaftes Segelrevier, die Region um Kappeln eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radtouren oder lange Spaziergänge und Wanderungen entlang der Schlei. Eine kleine Pause lässt sich besonders in den kleinen Buchten genießen. Mit dem Golfclub Stenerberg befindet sich ein schöner 9-Loch-Platz in Ihrer Nähe.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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