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interne Kennung der Immobilie: 2022-0704

Spektakulärer Blick in erstklassiger Lage! Traumimmobilie mit Einliegerwohnung! Sackgassenendlage!

Haus | 24376 Rabel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2022-0704
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Nutzfläche ca.
131
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Exklusive geräumige Immobilie nahe der Ostsee gewünscht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses in Sackgassenendlage mit Blick über die angrenzenden Felder gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein moderner Wohntraum.

Mit ca. 235 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ein üppiges Raumangebot.
Großzügigkeit empfängt Sie gleich im Flurbereich. Über eine moderne Treppe gelangen Sie von hier in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich. Geradeaus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich. Eine moderne hochwertige Küche ist gelungen in diesen Raum integriert worden. Zusätzlich finden Sie hier viel Platz für einen großen Esszimmertisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft vor.
An kalten Wintertagen können Sie mit der Familie die gemütliche Wärme des Kamines genießen. Dieser ist wasserführend und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Duschbad sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Die große Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Von vielen Räumen im gesamten Haus haben Sie einen herrlichen unverbauten Blick über die umliegenden Felder. Ganz besonders im Obergeschoss. Oben angekommen, erwartet Sie ein offen gehaltener Grundriss. Insgesamt finden Sie hier drei Schlafzimmer vor. Der größte Raum ist mit einem offenen Badezimmer sowie einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Der Blick ist hier einzigartig!
Die beiden weiteren Zimmer haben eine angenehme Größe. Durch die große Anzahl der Zimmer ist hier auch ein schöner Ankleideraum denkbar.
Im Keller finden Sie weitere Räume vor!
Hier wurde eine Einliegerwohnung genehmigt, die Ihnen noch mehr Wohnfläche bietet. Zur Vermietung, für Ihre Gäste oder als Mehrgenerationenhaus eignet sich diese Immobilie perfekt.
Die Einliegerwohnung ist mit einer markanten hochwertigen roten Küche ausgestattet. Auch hier wurde viel Wert auf eine große Fensterfront gelegt. An die Küche angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad. Ein separates Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Garten unterstreicht einmal mehr, dass es an hier Platz nicht mangelt. Zudem haben Sie im Kellerbereich noch einen großen Hobbyraum, einen Technikraum und einen weiteren Abstellraum.

Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Vertrieb / Marketing

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in herrlicher Lage am Ortsrand des kleinen Dorfes Rabel, etwa 4 Kilometer außerhalb der Stadt Kappeln und nur einen Spaziergang vom schönen Ufer der Schlei entfernt. Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur gemütlichen Schleistadt.

Die kleine Stadt Kappeln mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im Norden Schleswig-Holsteins zwischen der Eckernförder Bucht und der Flensburger Förde an der Schlei, kurz hinter der Einmündung des Meeresarmes in die Ostsee. Südlich der Einmündung befindet sich der zu Kappeln gehörende Ortsteil Olpenitz direkt am Ostseestrand.
Kappeln ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so begehrenswert.

Die Schlei ist ein traumhaftes Segelrevier, die Region um Kappeln eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radtouren oder lange Spaziergänge und Wanderungen entlang der Schlei. Eine kleine Pause lässt sich besonders in den kleinen Buchten genießen. Mit dem Golfclub Stenerberg befindet sich ein schöner 9-Loch-Platz in Ihrer Nähe.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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