Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download-Ordner Ihres Gerätes.
Spektakulärer Blick in erstklassiger Lage! Traumimmobilie mit Einliegerwohnung! Sackgassenendlage!
Kaufpreis 499.900 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10337@@onofficeEstate/embedded_map

Spektakulärer Blick in erstklassiger Lage! Traumimmobilie mit Einliegerwohnung! Sackgassenendlage!

Haus in 24376 Rabel

Baujahr2007
Wohnfläche236 m²
Grundstücksfläche740 m²
Nutzfläche131 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Exklusive geräumige Immobilie nahe der Ostsee gewünscht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses in Sackgassenendlage mit Blick über die angrenzenden Felder gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein moderner Wohntraum.

Mit ca. 235 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie ein üppiges Raumangebot.
Großzügigkeit empfängt Sie gleich im Flurbereich. Über eine moderne Treppe gelangen Sie von hier in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich. Geradeaus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich. Eine moderne hochwertige Küche ist gelungen in diesen Raum integriert worden. Zusätzlich finden Sie hier viel Platz für einen großen Esszimmertisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft vor.
An kalten Wintertagen können Sie mit der Familie die gemütliche Wärme des Kamines genießen. Dieser ist wasserführend und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Duschbad sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Die große Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Von vielen Räumen im gesamten Haus haben Sie einen herrlichen unverbauten Blick über die umliegenden Felder. Ganz besonders im Obergeschoss. Oben angekommen, erwartet Sie ein offen gehaltener Grundriss. Insgesamt finden Sie hier drei Schlafzimmer vor. Der größte Raum ist mit einem offenen Badezimmer sowie einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Der Blick ist hier einzigartig!
Die beiden weiteren Zimmer haben eine angenehme Größe. Durch die große Anzahl der Zimmer ist hier auch ein schöner Ankleideraum denkbar.
Im Keller finden Sie weitere Räume vor!
Hier wurde eine Einliegerwohnung genehmigt, die Ihnen noch mehr Wohnfläche bietet. Zur Vermietung, für Ihre Gäste oder als Mehrgenerationenhaus eignet sich diese Immobilie perfekt.
Die Einliegerwohnung ist mit einer markanten hochwertigen roten Küche ausgestattet. Auch hier wurde viel Wert auf eine große Fensterfront gelegt. An die Küche angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad. Ein separates Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Garten unterstreicht einmal mehr, dass es an hier Platz nicht mangelt. Zudem haben Sie im Kellerbereich noch einen großen Hobbyraum, einen Technikraum und einen weiteren Abstellraum.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0704
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Nutzfläche ca.
131 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages Provision zzgl. MwSt.
Kaufpreis
499.900 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.50 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Dipl.-Kauffrau (FH)
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1191029

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Jetzt Ihre Finanzierung berechnen.

tgi-finanzpartner

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in herrlicher Lage am Ortsrand des kleinen Dorfes Rabel, etwa 4 Kilometer außerhalb der Stadt Kappeln und nur einen Spaziergang vom schönen Ufer der Schlei entfernt. Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur gemütlichen Schleistadt.

Die kleine Stadt Kappeln mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im Norden Schleswig-Holsteins zwischen der Eckernförder Bucht und der Flensburger Förde an der Schlei, kurz hinter der Einmündung des Meeresarmes in die Ostsee. Südlich der Einmündung befindet sich der zu Kappeln gehörende Ortsteil Olpenitz direkt am Ostseestrand.
Kappeln ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so begehrenswert.

Die Schlei ist ein traumhaftes Segelrevier, die Region um Kappeln eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radtouren oder lange Spaziergänge und Wanderungen entlang der Schlei. Eine kleine Pause lässt sich besonders in den kleinen Buchten genießen. Mit dem Golfclub Stenerberg befindet sich ein schöner 9-Loch-Platz in Ihrer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!


Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!