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Idylle pur an der Schlei! Bezauberndes Traumhäuschen mit allem Drum & Dran - verfügbar ab 2024!
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10371@@onofficeEstate/embedded_map

Idylle pur an der Schlei! Bezauberndes Traumhäuschen mit allem Drum & Dran - verfügbar ab 2024!

Haus in 24392 Boren

Baujahr1980
Wohnfläche33 m²
Grundstücksfläche526 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Klein aber fein - mit ca. 74 qm Wohn- und Nutzfläche passt die Beschreibung perfekt zu diesem traumhaft gelegenen Häuschen an der Schlei! Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und direkt loswohnen, denn das geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Haus kann seinem neuen Eigentümer im ersten Quartal 2024 mit allem Drum & Dran übergeben werden.

Das kleine Ferienhausgebiet besticht durch die herrliche Lage mitten in der Natur und nahe der Schlei. Das bezaubernde Haus liegt am Rand der Siedlung mit einem herrlichen Ausblick über Wiesen und Felder. Genießen Sie dieses Panorama im Sommer von Ihrer Terrasse aus, an kälteren Tagen aus dem Wintergarten. Der gemütliche Wohnraum im Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, ein gemauerter Ofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Die gut durchdachte Küche ist mit allen erdenklichen Kochutensilien ausgestattet, ein hell gefliestes Badezimmer macht das Raumangebot im Erdgeschoss komplett.

Über eine offene Treppe erreichen sie die beiden Schlafräume im Obergeschoss. Die großen Dachfenster sorgen für einen schönen Lichteinfall bzw. ermöglichen nachts den freien Blick in den Sternenhimmel!

Das schön angelegte Grundstück mit der charakteristischen Trauerweide und einem kleinen Teich bietet Ihnen Sitzplätze für jede Tageszeit, sei es die kleine Frühstücksterrasse in der Morgensonne oder der Logenplatz zum Sonnenuntergang. Ein Schuppen für Fahrräder etc. sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen der Gartenmöbel stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Wer hier einmal Gast sein durfte, kommt aus dem Schwärmen gar nicht mehr heraus: "ein Traum, eine Perle, wundervoll, urgemütlich, super idyllisch, sehr geschmackvoll bis ins kleinste Detail, komfortabel, total ruhig und liebevoll ausgestattet" sind nur einige Zitate aus dem hauseigenen Gästebuch.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Maklerprovision ist normalerweise fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des Kaufvertrages. Da der endgültige Abschluss des Vertrages erst in 2024 zu erwarten ist, muss aus steuerlichen Gründen die Courtageberechnung und Zahlung aber für die Zusammenführung der beiden Kaufparteien (Verschaffung der Gelegenheit zum Kauf) also bei Aufstellung des Angebotes durch eine Partei erfolgen. Der Verkäufer und der Käufer zahlen daher dem Makler die volle Courtage bei Erstellung des Kauf- bzw. Verkaufangebotes. Auch bei Rücktritt einer Partei (Käufer oder Verkäufer) behält der Makler diesen Courtageanspruch, da er beiden Parteien die „Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages" ermöglicht hat.
Im Rahmen einer Abwicklung eines Angebotes- und Annahmeverfahrens entstehen ca. 50-60% höhere Notarkosten als bei einer normalen Abwicklung. Diese Mehrkosten werden vom Verkäufer zu tragen sein. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0802
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
33 m²
Grundstücksfläche ca.
526 m²
Nutzfläche ca.
42 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
Käuferprov. v. 3,57% d. Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Erstellung des Kauf-/Verkaufsangebotes. Provision zzgl. MwSt.
Kaufpreis
449.900 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
165.27 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Dipl.-Kauffrau (FH)
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1118447

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Lage & Ausstattung

Lage

Die idyllische Ferienhaussiedlung liegt in der Gemeinde Boren im Süden Angelns - und gleichzeitig malerisch nahe der Schlei. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins von der Ostsee ins Landesinnere.

Die Wasseranbindung, das landwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet, die zentrale Lage zwischen Schleswig, Kappeln, Flensburg und Eckernförde sowie die gute Infrastruktur des Kreises Schleswig-Flensburg machen Boren zu einem attraktiven Wohn-und Feriengebiet.

Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder oder kleine Sporthäfen säumen die Ufer der Schlei. Wasserfreunde befinden sich am und auf dem Ostseefjord Schlei in ihrem Element. Drei öffentliche Badestellen stehen für sommerliches Vergnügen zur Verfügung. Zudem ist der Ostseefjord Schlei ein ideales Gebiet zum Segeln, Paddeln und Motorboot fahren.
Auch Angler kommen hier voll auf ihre Kosten. An und auf der Schlei finden sich viele ruhige und abgelegene Plätze.
Radwanderer können durch das gut ausgebaute Radwegenetz unbelästigt vom Autoverkehr die idyllische, hügelige Knicklandschaft mit ihren Feldern, Wäldern, dem Ostseefjord Schlei und den typischen Angeliter-Dreiseit-Bauernhöfen „erfahren“.

Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, findet ein weitverzweigtes Netz an Wanderwegen vor und lernt so die schönsten Ecken der Schleiregion kennen.

Kindern bieten gut ausgestattete Spielplätze, ein Sportplatz mit Kletterwand, ein Kleinspielfeld und viele Entdeckungsmöglichkeiten in der Natur viel Platz zum Austoben und für Spiel und Spaß.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!