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interne Kennung der Immobilie: 2024-0302

Modernisiertes EFH auf 1455 qm Grdstk. mit großzügiger Ausbaureserve! Garage & überd. West-Terrasse!

Haus | 24392 Norderbrarup

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387.900 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0302
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
5
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
1.455 m²
Nutzfläche ca.
85

Kosten

Kaufpreis
387.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Dies entzückende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1995, liegt auf einem sonnigen, 1455 qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Es bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 126 qm und im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 80 qm.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche wurde kürzlich mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet, bei der alle Elektrogeräte sorgfältig ausgewählt wurden, um ein erstklassiges Kocherlebnis zu gewährleisten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist von der Küche sowie vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofagarnitur und einen großen Esstisch. Dank bodentiefer Fenster und Terrassenausgängen wird der Raum mit Licht durchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC auch ein Hauswirtschaftsraum, der die Heizungssteuerung, Waschmaschine und den Wäschetrockner beherbergt. Zudem erwarten Sie drei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer von angenehmer Größe und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch die Küche verfügen neben Heizkörpern über Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist das geschmackvolle, fast neue Badezimmer mit Natursteinfliesen, das ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, was ihre energetische Effizienz weiter unterstreicht.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer kürzlich errichteten Terrassenüberdachung auch bei schlechtem Wetter einen gemütlichen Platz für Treffen mit Familie und Freunden. Große Rasenflächen bieten Kindern und Tieren viel Platz zum Spielen, während Ihre Gartengeräte bequem im Schuppen neben dem Carport untergebracht werden können.
Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihren PKW, Ihr Wohnmobil und Ihre Gäste.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. April 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72.10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Süderbrarup, eingebettet im Feriengebiet an der Schlei, ist als Erholungsort weithin bekannt. Dank der günstigen Lage an der B 201 sind Kappeln (ca. 15 km), Schleswig (ca. 20 km) und Flensburg (ca. 30 km) sowohl mit dem Auto als auch über verschiedene Buslinien bequem erreichbar. Zudem besteht eine stündliche Zugverbindung nach Flensburg oder Kiel. Das Haus in Norderbrarup liegt etwa 1,5 km vom Zentrum und Bahnhof in Süderbrarup entfernt und ist somit optimal angebunden.
Süderbrarup, als Mittelzentrum, bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vier Kindergärten, darunter auch ein dänischer Kindergarten, und Schulen aller Stufen. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden und teilweise sogar zu Fuß erreichbar.
Ein jährliches Highlight ist der Brarup-Markt, der am letzten Juli-Wochenende stattfindet und als größter ländlicher Jahrmarkt in Schleswig-Holstein bekannt ist.
Für Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet Süderbrarup und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Lange Spaziergänge durch die malerische Landschaft oder eine Fahrt mit der Angelner Dampfeisenbahn von Kappeln nach Süderbrarup sind nur einige der Optionen.

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