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interne Kennung der Immobilie: 2024-0402

Einzigartiger Resthof in idyllischer Lage! 2 WE auf 14.618 qm Grdstk. mit Scheune & großem Stall!

Haus | 24392 Wagersrott

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449.900 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0402
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
14.618 m²
Nutzfläche ca.
561

Kosten

Kaufpreis
449.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Ein einzigartiger Resthof in idyllischer Alleinlage, der seinesgleichen sucht!
Im Jahr 1989 wurde dieser charmante Resthof nach einem verheerenden Brand vollständig neu aufgebaut. Das Anwesen verbindet den Charme eines Resthofes mit einer funktionalen Bauweise einer 1990er-Immobilie. Das Haupthaus beeindruckt nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung, die in zwei separate Wohneinheiten gegliedert ist. Diese Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit als zusätzliche Einkommensquelle. Zum aktuellen Zeitpunkt sind beide Einheiten vermietet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch helle, großzügige Räume und direkten Zugang zum Garten, während die Dachgeschosswohnung mit gemütlichen Dachschrägen und herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur punktet. Beide Einheiten zusammen bieten eine weitläufige Wohnfläche von ca. 195 Quadratmetern, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Der Laufstall auf dem Grundstück ist ideal für Tierliebhaber. Mit seiner angrenzenden Wiese bietet er ideale Bedingungen für die Haltung von Pferden, Rindern oder anderen Nutztieren. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen. Darüber hinaus bietet das große Dach der Stallung eine gute Fläche, um eine große Photovoltaikanlage zu errichten. So können Sie nicht nur umweltfreundlich Strom erzeugen, sondern auch langfristig Energiekosten sparen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die idyllische Alleinlage, die Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Genießen Sie die malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen einlädt. Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zusammengefasst bietet dieser außergewöhnliche Resthof eine seltene Gelegenheit für Liebhaber, einen Resthof mit einer guten Bausubstanz zu erwerben.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Juli 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.13 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Dieser einzigartige Resthof liegt im idyllischen Gebiet zwischen Norderbrarup und Süderbrarup. Süderbrarup, eingebettet im Feriengebiet an der Schlei, ist als Erholungsort weithin bekannt. Dank der günstigen Lage an der B 201 sind Kappeln (ca. 15 km), Schleswig (ca. 20 km) und Flensburg (ca. 30 km) sowohl mit dem Auto als auch über verschiedene Buslinien bequem erreichbar. Zudem besteht eine stündliche Zugverbindung nach Flensburg oder Kiel. Das Haus in Wagersrott liegt etwa 2,7 km vom Zentrum und Bahnhof in Süderbrarup entfernt und ist somit optimal angebunden.
Süderbrarup, als Mittelzentrum, bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vier Kindergärten, darunter auch ein dänischer Kindergarten, und Schulen aller Stufen. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden und teilweise sogar zu Fuß erreichbar.
Ein jährliches Highlight ist der Brarup-Markt, der am letzten Juli-Wochenende stattfindet und als größter ländlicher Jahrmarkt in Schleswig-Holstein bekannt ist.
Für Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet Süderbrarup und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Lange Spaziergänge durch die malerische Landschaft oder eine Fahrt mit der Angelner Dampfeisenbahn von Kappeln nach Süderbrarup sind nur einige der Optionen.

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