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Gelting/Ostsee: Einmalig schönes Reetdachanwesen m. viel Platz! Wunderschöner Garten & Scheune!
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10423@@onofficeEstate/embedded_map

Gelting/Ostsee: Einmalig schönes Reetdachanwesen m. viel Platz! Wunderschöner Garten & Scheune!

Haus in 24395 Gelting

Baujahr1870
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche1.987 m²
Nutzfläche250 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Traumhaus unter Reet! Hier haben Sie die Möglichkeit, eine einmalig schöne Immobilie in Ostseenähe zu erwerben.

Diese besondere Immobilie steht auf einem 1987 qm großem Traumgrundstück mit Blick über die angrenzenden Felder. Sie kommen auf das Grundstück über eine großzügige Auffahrt.

Sobald Sie das Haus betreten merken Sie schnell, dass hier das Raumgefühl für ein Haus dieser Art ungewöhnlich ist. Hohe Decken und ein wunderschöner Terrazzoboden im Flur heißen Sie willkommen.
Vom Flur aus rechts gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie es sich mit der ganzen Familie gemütlich machen. Eine Terrassentür ermöglicht von hier aus den Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein weiteres Zimmer ist direkt gegenüber auf der linken Seite des Eingangsbereichs zu finden. Zurzeit wird dieses als Arbeitszimmer genutzt, es kann aber auch problemlos als ein weiteres Schlafzimmer hergerichtet werden.

Diese Küche hat Charme! Mit einer großen Essecke und der offen gestalteten Küche ist hier ein wahrer Kochtraum entstanden. Ein weiterer Kamin rundet hier das Gesamtbild ab. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben dem Essbereich, hier wurde eine weitere Küchenzeile installiert, um noch mehr Platz vorzuhalten.
Von der Küche gelangen Sie in den Anbau des Haus, in dem Sie ein schönes Duschbad vorfinden. Außerdem führt hier ein Durchgang zur überdachten Terrasse mit Morgensonne.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine breite, zentral gelegene offene Treppe. Das Obergeschoss verfügt über ein Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Wannenbad wurde liebevoll und zum Stil des Hauses passend neu gestaltet. Das große Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon ist ein wahrer Traum. Hier können Sie herrlich den Blick über die angrenzenden Felder schweifen lassen.

Zwischen dem Wohnhaus und der ehemaligen Scheune ergibt sich eine Art Innenhof, dieser wird mit der Zuwegung über einen Rundbogen abgerundet. Die ehemalige Scheune wurde zum Teil ausgebaut und bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Zusätzlich ist hier eine große PV-Anlage mit einer Leistung von 10kvh. Ein großes Doppelcarpot bietet zusätzlichen Platz um Ihre Pkws abzustellen.

Zusammenfassend: Haben Sie hier die einmalige Chance eine wirklich besondere Immobilie mit viel Charme und guter Substanz zu erwerben.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0906
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
1.987 m²
Nutzfläche ca.
250 m²
Baujahr
1870
Verfügbar ab
nach Abpsrache
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
599.900 €

Energieausweis

Baujahr
1870
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Dipl.-Kauffrau (FH)
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1140633

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Gelting liegt an der Geltinger Bucht, die sich zur Flensburger Förde öffnet. Der anerkannte Ostsee-Kneipp- und Luftkurort mit seinen etwa 1.950 Einwohnern ist ein beliebter Urlaubsort. In der Umgebung sind alte Reetdachkaten, stolze Bauernhöfe und traditionsreiche Güter mit ihren Herrenhäusern zu finden. Erholungssuchende und Einwohner können in der Ostsee baden oder auf ausgeschilderten Routen entlang der Küste oder den Naturschutzgebieten wandern und Rad fahren. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Der Sportboothafen ist ein Geheimtipp für Segler und bereichert den hohen Freizeitwert der Gemeinde.

In der Geltinger Bucht finden Surfer und Segler tolle Reviere, um ihrem Hobby nachzugehen. Der als Inselhafen angelegte Yachthafen in Wackerballig oder der benachbarte Yachthafen in Gelting-Mole sind ideale Ausgangspunkte für unbeschwerte Stunden auf der Ostsee. Aber auch an Land besteht die Möglichkeit vielfältige Aktivitäten auszuüben. Wunderschöne Wege entlang der Ostseeküste oder durch die Wälder bieten Nordic Walkern und Läufern beste Voraussetzungen, um ihrem Hobby nach zu gehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie fussläufig in ca. 5 Minuten.















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Ausstattung / Energieausweis

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