• Immobilienangebot - Niesgrau - Alle - Zwischen FL und Kappeln! Charmantes Haus in Ostseenähe, ca. 95 qm Wfl., 4 Zi, Carport + Stellplatz!
interne Kennung der Immobilie: 2020-0309I

Zwischen FL und Kappeln! Charmantes Haus in Ostseenähe, ca. 95 qm Wfl., 4 Zi, Carport + Stellplatz!

Haus | 24395 Niesgrau

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2020-0309I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Nutzfläche ca.
50

Objektbeschreibung

Ein schönes Haus, seit 2008 unter ökologischen Gesichtspunkten saniert, ca. 4 km vom Sportboothafen Gelting-Mole entfernt – was will man mehr!
Das Haus mit einem Stallanbau wurde 1930 als „Landjägerhaus“ (späterer Name Gendarmerie) für einen berittenen Polizeiposten erstellt. Die jetzigen Eigentümer erwarben es im Jahr 2008 und erweckten es aus seinem Dornröschenschlaf.

Heute erwarten Sie auf ca. 95 qm Wohnfläche + ca. 50 qm Nutzfläche insg. 4 Zimmer, eine große helle Küche, ein Vollbad mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Werkstattraum, Carport mit Abstellraum, ein kleines Gartenhäuschen und eine geschützt liegende Holzterrasse für gemütliche Abende.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein liebevoll gestalteter zentraler Hausflur. Links führt eine Tür in das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Dielenboden und Kaminofen. Gegenüber der Hauseingangstür liegt die geräumige helle Küche mit einer modernen Nobilia-Einbauküche und einer angrenzenden kleinen Speisekammer.
Von der Küche aus gelangen Sie in das helle Vollbad, das in früheren Zeiten die „Arrestzelle“ der Gendarmerie beherbergte. Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier liegen 2 gemütliche Schlafzimmer, das Gäste-WC und über dem ehemaligen Stall-Anbau ein weiterer Raum, der z.B. als Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden könnte. Im nicht ausgebauten Spitzboden (Kaltdach) verfügen Sie über genügend Abstellflächen.
Im Erdgeschoss des Anbaus liegt der von außen zugängliche Hauswirtschaftsraum. Weiterhin ist hier die Gas-Heizungsanlage, sonstige Haustechnik sowie ein kleiner Werkstattbereich untergebracht.
Im eingewachsenen Garten laden je nach Tageszeit ein Gartenhäuschen und eine schöne Terrasse zum Verweilen ein.
Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. Stellplätze für z.B. Ihr Boot, Wohnmobil und weitere PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ihr Ansprechpartner

Sophia Zaeck Brocks Immobilien Flensburg
Sophia Zaeck
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Niesgrau liegt im schönen Angeln zwischen Kappeln und Flensburg im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gegend ist hauptsächlich ländlich geprägt. Im Ort befindet sich ein Getränkemarkt und eine Land-Schlachterei mit Mittagstisch und Partyservice. In 5 Minuten erreichen Sie die Ostsee mit Strand. Im 4 km entfernten Sportboothafen Gelting Mole können Sie Ihr Boot anlegen und im Restaurant und Cafe “Sonne und Meer” herrlich entspannen. Flensburg mit seinen vielfältigen Angeboten ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Die Ostseeregion ist bekannt für ihre vielen Rad- und Wanderwege. Das 6 km entfernte Gelting bietet eine gute Infrastruktur im Bereich Handel, Dienstleistung, Ärzte, Kita und Grund- und Allgemeinschule. Nordöstlich von Gelting befindet sich das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Neben Wildpferden und Hochlandrindern leben hier viele unterschiedliche Tierarten in einer geschützten Landschaft.
Das Touristenzentrum Kappeln ist von Niesgrau nur 20km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, eine idyllische Innenstadt und eine Hafenpromenade zum Flanieren vor. Die Stadt hat Ihre Berühmtheit unter anderem auch durch die Landarztserie als Filmort “Deekelsen” erlangt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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