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Reetdachkate in Brodersby – zwischen Schlei & Ostsee wartet Ihr neues Zuhause mit Tradition & Moderne
Haus | 24398 Brodersby
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwischen Eckernförde und Kappeln, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schleiregion, liegt diese außergewöhnliche Reetdachkate – ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Raum für neue Ideen. Das Haus mit 5 Zimmern und 173,00 m² Wohnfläche stammt aus dem Jahr 1768 und wurde Anfang der 1990er Jahre mit viel Herz modernisiert. Dabei ist es gelungen, die historische Seele des Gebäudes zu bewahren und zugleich moderne Elemente geschmackvoll zu integrieren. Sehr ungewöhnlich für ein Haus diesen Jahres ist zudem die Deckenhöhe von bis zu 2,55 m. Diese verleiht den Räumen ein luftiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Schon der Eingang beeindruckt: Eine wunderschöne historische Haustür öffnet sich zu einer großzügigen Diele, die in das Haus einlädt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist offen und zugleich behaglich. Die Küche liegt am hinteren Hauseingang und bietet einen direkten Zugang nach draußen. Gleich nebenan befindet sich ein Schlafzimmer mit komfortablem Bad en Suite – perfekt als privater Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad steht ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das Wohnzimmer mit seinem hochwertigen Schweden-Grundofen und das angrenzende große Esszimmer laden zu entspannten Stunden oder fröhlichen Abenden im Kreis von Familie und Freunden ein. Beide Räume bieten Zugang in den schön angelegten Garten mit sonniger Westausrichtung – ein Platz zum Entspannen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Dort verbindet ein architektonisch toll überlegter offener Steg mit integrierter Bibliothek drei großzügige Räume – vielseitig nutzbar für Gäste, Kinder, Homeoffice oder kreative Projekte.
Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude – ein rund 32 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, eingebautem Whirlpool und eigenem Duschbad. Ob als Rückzugsort oder für Gäste – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab: Ein pflegeleichter, schön angelegter Garten, eine sonnige Terrasse, drei PKW-Stellplätze sowie ein praktischer Schuppen bieten viel Komfort und Platz für Alltag und Freizeit.
Diese Reetdachkate ist ein besonderer Ort – mit Atmosphäre, gelebter Geschichte und dem Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause zu werden. Für alle, die das Echte und Ursprüngliche schätzen, ohne auf modernen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, ist dies ein kleiner Schatz in der Nähe der Schlei und Ostsee.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
217,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Brodersby ist ein idyllischer Ort in Schleswig-Holstein, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft zwischen Schlei und Ostsee. Umgeben von Wiesen, Feldern und Naturwegen bietet die Region ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – insbesondere an der nahegelegenen Schlei kommen Outdoor-Fans voll auf ihre Kosten. Auch die Ostseestrände sind in kurzer Zeit erreichbar; besonders das beliebte Ostseebad Eckernförde mit seiner lebendigen Hafenpromenade lädt zu Ausflügen ein. Das 11 Km entfernte Ostseebad Damp begeistert mit einem Sandstrand, einem Yachthafen, Wellness- und Freizeiteinrichtungen sowie einer lebendigen Promenade – ein attraktives Ziel für Tagesausflüge
In nur wenigen Kilometern Entfernung liegt Kappeln, eine charmante Hafenstadt an der Schlei mit maritimem Flair, historischer Altstadt und guter Infrastruktur. Dort wie auch in Eckernförde und Schleswig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte und kulturelle Angebote. Die medizinische Grundversorgung ist zudem durch Hausärzte in den umliegenden Gemeinden gesichert; in Eckernförde, Schleswig und Kappeln stehen zusätzlich ein Krankenhaus zur Verfügung. Die 12 Km entfernte Klinik in Damp ist Spezialist für Wirbelsäule und Gelenke.
Für Familien bietet Brodersby eine attraktive Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Schulstandorte Kappeln und Eckernförde bieten ein weiteres Bildungsangebot – darunter Gymnasien und Berufsschulen. Die renommierte Stiftung Louisenlund mit Internat, Ganztagsgymnasium und IB World School ist nur 32 Kilometer entfernt.
Sportlich Aktive finden im rund 1,5 Kilometer entfernten Sportverein in Karby ein vielseitiges Angebot von Fußball über Gymnastik bis zum Breitensport. Reitmöglichkeiten und attraktive Golfplätze in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Von traditionellen Festen über Veranstaltungen in den umliegenden Orten bis hin zu Highlights wie dem Wikingermuseum Haithabu oder Schloss Gottorf. In Eckernförde locken zudem das Meerwasser-Wellenbad, das Ostsee-Info-Center und regelmäßig stattfindende Events wie der Fischmarkt oder das Piratenspektakel.
Brodersby vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf Anbindung verzichten möchten.
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