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Maasholm: Ein Unikat nahe der Schlei! Lichtdurchflutetes Architektenhaus in wunderschöner Lage!
Haus | 24404 Maasholm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Morgens mit einem Kaffee ans Schlei-Ufer schlendern? Von diesem Haus aus ist das in wenigen Augenblicken möglich!
Dieses einzigartige Architektenhaus mit Feldrandlage liegt direkt an der Schlei und beeindruckt mit einer offenen Bauweise, die bis zum Giebel reicht. Die großzügige Raumgestaltung und die individuelle Architektur schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ursprünglich 1994 genehmigt und 1997 erstmals bezogen, verbindet das Haus viel Charme mit besonderem Wohnkomfort.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertige Ofenkassette im Wohnzimmer erst 2024 erneuert wurde. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick – besonders aus dem beheizten Wintergarten, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus blicken Sie in den liebevoll gestalteten Garten und genießen in den Herbst-, Winter- und Frühlingsmonaten sogar eine nahezu ungehinderte Aussicht auf die Schlei. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine ca. 17 m² große Galerie, die sich perfekt als TV Ecke, Büro oder Rückzugsort eignet.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Vollbad Ensuite mit elektrischer Fußbodenheizung und direkten Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen.
Ein separater Anbau erweitert das Wohnangebot und eignet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Bereich. Hier finden Sie eine kleine Küche im Wohnbereich, ein Duschbad, eine eigene Terrasse und einen Kaminofen aus dem Jahr 2019 – ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Das Haus liegt in herrlicher Feldrandlage und bietet Natur direkt vor der Tür. Der Garten in Südwest-Ausrichtung ist liebevoll mit vielfältigen Beeten gestaltet, lässt das Gärtnerherz höherschlagen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Eine moderne Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine effiziente neue Wärmepumpe und Warmwasservorratsbehälter sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Zudem wurde die Hebeanlage für Abwasser mit einer neuen Pumpe ausgestattet.
Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – hier lassen sich unterschiedlichste Hobbyträume verwirklichen. Zudem bietet er große Abstellflächen und beherbergt eine Garage in der zuvor eine Jolle untergebracht wurde.
Diese einzigartige Immobilie kombiniert eine naturnahe Lage mit einer charaktervollen Architektur und modernster technischer Ausstattung – ein echtes Unikat an der Schlei.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
56.90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Maasholm ist eine charmante Gemeinde an der Mündung der Schlei zur Ostsee und gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Das ehemalige Fischerdorf hat sich seinen maritimen Charakter bewahrt und begeistert mit seinem idyllischen Yachthafen, den reetgedeckten Häusern und der malerischen Umgebung. Eingebettet zwischen Schlei und Ostsee bietet Maasholm eine einmalige Naturlandschaft mit ausgedehnten Schilfgürteln, sanften Hügeln und weitläufigen Feldern. Besonders das angrenzende Naturschutzgebiet Schleimündung ist ein Paradies für Naturfreunde und Vogelbeobachter.
Die Region ist ideal für Aktive: Die Schlei gilt als eines der schönsten Wassersportreviere Norddeutschlands und bietet Seglern, Kanuten und Stand-Up-Paddlern ideale Bedingungen. Auch Windsurfen und Kitesurfen sind dank der örtlichen Surfschule möglich. Für Radfahrer und Wanderer gibt es gut ausgebaute Wege entlang der Küste und durch die reizvolle Landschaft, die sich hervorragend für ausgedehnte Touren eignen.
Maasholm bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt kleinere Läden, Restaurants mit regionaler Küche und Cafés mit Blick auf den Hafen. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten liegt Kappeln nur zehn Kilometer entfernt. Die historische Kleinstadt besticht mit ihrer Klappbrücke, dem Heringszaun und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
Nicht weit entfernt liegen weitere sehenswerte Orte: Arnis, Deutschlands kleinste Stadt, mit ihren charmanten Kapitänshäusern sowie Schleswig mit dem berühmten Schloss Gottorf und dem Wikinger-Museum Haithabu.
Maasholm vereint maritimes Flair, unberührte Natur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Erholungssuchende, Naturliebhaber oder Wassersportler – hier findet jeder sein persönliches Stück Ostsee-Idylle.
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