• Immobilienangebot - Maasholm - Alle - Komplett modernisiertes Fischerhaus mit Wasserblick in ruhigster Lage! Carport, Garten, Segeln!
interne Kennung der Immobilie: 2014-0403

Komplett modernisiertes Fischerhaus mit Wasserblick in ruhigster Lage! Carport, Garten, Segeln!

Haus | 24404 Maasholm

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0403
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
355 m²
Nutzfläche ca.
39

Objektbeschreibung

Der Wohntraum schlecht hin! Wasserblick und trotzdem ruhig. Sie fahren hier in Massholm direkt vor die Tür! Dieses helle und modern geschnittene Fischerhaus mit Wintergarten und moderner Ausstattung sucht seines Gleichen.
Das für Maasholm typische sehr gepflegte Gebäude wurde 2003 vollständig renoviert. Im großzügigen Küchen- und Essbereich mit seinem hellen Wintergarten mit Ausblick auf den Garten finden sie und ihre Gäste bequem Platz. Oder genießen sie vom Wohnzimmer aus in Ruhe bei einer heißen Tasse Tee den Blick auf die Schlei. Der Garten lädt sie an warmen Sommertagen in der Abendsonne ein.
Alle Räume des Hauses weisen eine durchgehende farbliche Gestaltung auf: die warmen Töne der Fußböden harmonieren perfekt mit den in weiß gehaltenen Wänden und der Ausstattung von Küche und Bädern. Einfach nur einziehen!
Und energetisch sind Sie hier auch auf einem sehr guten Stand. Durch das Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahre 2003 sowie durch den Einbau der entsprechenden isolierverglasten Fenster und die weiteren Wärmedämmungsmaßnahmen sind die Heizkosten halbiert worden.

In der nur wenige Meter entfernt gelegenen Kahnstelle können sie sogar noch einen Liegeplatz für Ihr Boot anmieten! Der Seglerhafen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dort erhalten Sie bspw. Ihren Liegeplatz für Ihr Segelschiff. Einer Tour im eigenen Boot in diesem idyllischen Segelgebiet steht dann nichts mehr im Wege.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Der idyllische Ort Maasholm liegt direkt im Mündungsgebiet der Schlei zur Ostsee. Er ist bekannt durch seinen schwarz-weißen Leuchtturm und durch seinen beschaulichen Charakter. Maasholm liegt an der Ostsee und ist anerkannter Erholungsort mit Fischerei- und Yachthafen.

Ihr Objekt in Maasholm direkt mit Wasserblick ist in einer absolute ruhigen Straße belegen und ist trotzdem so zentral, dass Sie alles zu Fuß erledigen können, aber auch nicht müssen, denn dieses Objekt verfügt über 2 Stellpätze (1 Carport) auf dem eigenen Grundstück, was für Massholm eben auch nicht ganz typisch ist.

Neben anderen Gemeinden in Angeln erhielt Maasholm mehrfach die Auszeichnung “Schönstes Dorf Schleswig-Holsteins”. Der Hafen mit seinen denkmalgeschützten Anlegestellen für Schlei-Kähne, die Fischräucherei, eine Werft sowie die vielen kleinen mit Reet gedeckten Fischerkaten prägen das Bild dieses Ortes. Dieser urige Ort an der Schlei ist ein Traum und zwar zu jeder Jahreszeit. Hier kann man ausspannen oder Aktivurlaub machen, jeder wie er es liebt. Wassersport, Wandern, Fahrrad fahren, … .
Maasholm ist ein Mekka für deutsche Hochseeangler; von hier starten regelmäßig Hochsee-Angelfahrten.
Alle Wassersportaktivitäten sind von hier aus optimal durchzuführen, egal ob tauchen, Kanu fahren oder natürlich Segeln. Maasholm ist “der” Standort für Segeltörns nach Dänemark, von hier aus sind Sie schnell in der dänischen Südsee mit Ihren Trauminseln.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet Maasholm natürlich auch, ansonsten ist die Schleistadt Kappeln mit Ihren Versorgungseinrichtungen etwa 12 km entfernt. Diese erreichen Sie in nicht einmal 15 Minuten mit dem Auto, nach Flensburg und Schleswig fahren Sie eine gute halbe Stunde.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 237,3 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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