Nübbel/Rendsburg: Top gepflegter Bungalow mit Wintergarten! Ausbaureserve DG! Garage & Carport!
Haus | 24809 Nübbel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Chance, einen top gepflegten Bungalow mit tollem Grundriss und einer großen Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erwerben. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1999 liegt herrlich ruhig im beschaulichen Ort Nübbel an der Eider. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Minuten in Fockbek oder Rendsburg und haben eine hervorragende Anbindung an die Autobahn.
Eine schön gepflasterte Auffahrt (nach Feng Shui errichtet) führt zur großzügigen Garage mit einem geräumigen Abstellraum und zusätzlichem Carport davor. Auch der das Haus umgebende Garten mit dem schönen Gartenhaus ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen schöne Sitzplätze zu jeder Tageszeit.
Im freundlichen Eingangsbereich empfängt Sie zunächst ein kleiner Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Eine weitere Tür verbirgt den Aufgang ins Dachgeschoss. Hier ist alles für den Ausbau von weiteren etwa 90 qm Wohnfläche vorbereitet. Eine Gaube und mehrere Dachflächenfenster sorgen hier für gute Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über drei mögliche Schlaf-/ Gäste- oder Kinderzimmer, ein Vollbad, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein sensationelles Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang zum Wintergarten. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme an kälteren Tagen, der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in diesem sehr gepflegten und solide erbautem Haus zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Dorf Nübbel liegt ruhig und idyllisch, frei von Durchgangsverkehr, in den Eiderwiesen im Herzen von Schleswig-Holstein, direkt am nördlichen Ufer des Flusses. Die ländliche Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft des Amtes Fockbek an und liegt 6 km westlich von Rendsburg.
Über die Eiderbrücke gelangen Fußgänger und Radfahrer auf die südliche Seite der Eider und fußläufig an den Nord-Ostsee-Kanal.
Nübbel hat ca. 1600 Einwohner, die die ländliche Lage ohne Durchgangsverkehr vor den Toren der Stadt Rendsburg zu schätzen wissen. Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, moderne Sportanlagen mit beheiztem Freibad und ein reges Vereinsleben.
Nübbel bietet viele Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten oder in Ruhe zu genießen: Radtouren oder Spaziergänge in der Feldmark, im Wald oder am Nord-Ostsee-Kanal, Reiten, Paddeln auf der Eider oder eine größere Tour mit dem Motorboot: Die Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Nübbel ist an das Radwegenetz des Kreises angeschlossen, so dass Sie selbst entscheiden, wie weit es gehen soll.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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