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interne Kennung der Immobilie: 2022-0207

Wasserblick! Haus m. 2 freien WE in Top-Lage! Viele Nutzungsmöglichkeiten! 166qm Wfl.!

Haus | 24809 Nübbel

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2022-0207
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Nutzfläche ca.
35
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Einmaliges Kaufobjekt in unmittelbarer Nähe der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals!

Mitten im beschaulichen Dorf Nübbel an der Eider liegt dieses schöne Haus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1991. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über ca. 95 qm Wohnfläche. Die charmante Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 qm Wohnfläche bietet sogar einen Blick auf die schöne Eider. Das Haus wurde massiv erbaut. Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von ca. 549 qm ist pflegeleicht gehalten.

In die Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über den praktischen Windfang. Im Flur der Wohnung angekommen merken Sie schnell, dass diese Wohnung über einen guten Grundriss verfügt. Das große Wohn-/Esszimmer mit dem direkten Zugang zum Garten bietet genügend Platz, um mit Freunden und Familie schöne Stunden zu verbringen. Zusätzlich bietet diese Wohnung ein Vollbad sowie zwei Schlafzimmer. Die praktische Küche mit dem anliegendem Hauswirtschaftsraum bietet einen Zugang zu der großzügigen Garage. Hier haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten, um die Dinge des täglichen Lebens unterzubringen.

In die Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls über den Windfang. Hier befindet sich eine massiv erbaute Treppe. Oben angekommen haben Sie einen kleinen Vorflur, um Schuhe oder andere Sachen abzustellen. Die sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen mit einem geräumigen Wohn-/Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer genügend Platz. Die schöne Einbauküche wurde auf Maß gefertigt und ist in einem guten Zustand. Zusätzlich befindet sich in der Obergeschosswohnung ein Vollbad, dass keine Wünsche offen lässt.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Chance, ein Haus in ruhiger Lage am Wasser zu erwerben! Nutzen Sie diese!

Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Vertrieb / Marketing

Lage

Das Dorf Nübbel liegt ruhig und idyllisch, frei von Durchgangsverkehr, in den Eiderwiesen im Herzen von Schleswig-Holstein, direkt am nördlichen Ufer des Flusses. Die ländliche Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft des Amtes Fockbek an und liegt 6 km westlich von Rendsburg.

Über die Eiderbrücke gelangen Fußgänger und Radfahrer auf die südliche Seite der Eider und fußläufig an den Nord-Ostsee-Kanal.

Nübbel hat ca. 1600 Einwohner, die die ländliche Lage ohne Durchgangsverkehr vor den Toren der Stadt Rendsburg zu schätzen wissen. Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, moderne Sportanlagen mit beheiztem Freibad und ein reges Vereinsleben.

Nübbel bietet viele Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten oder in Ruhe zu genießen: Radtouren oder Spaziergänge in der Feldmark, im Wald oder am Nord-Ostsee-Kanal, Reiten, Paddeln auf der Eider oder eine größere Tour mit dem Motorboot: Die Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Nübbel ist an das Radwegenetz des Kreises angeschlossen, so dass Sie selbst entscheiden, wie weit es gehen soll. Wassersportler gelangen über den Gieselaukanal in den Nord-Ostsee-Kanal und können von dort in Richtung Nord- oder Ostsee starten.














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Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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