Wohnen mit Weitblick: DHH mit 153qm Wfl/Nfl., großem Garten, Balkon, Terrasse & direkter Schlossnähe!
Haus | 24837 Schleswig
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In absolut traumhafter Lage von Schleswig präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als echtes Zuhause mit Seltenheitswert. Ruhig gelegen und dennoch angenehm zentral, überzeugt das Objekt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, sondern vor allem durch den unverbaubaren Blick auf das Schloss und die außergewöhnlichen Außenflächen.
Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vor rund zehn Jahren vollständig erneuerte Küche sowie die modernisierten Bäder, die zeitgemäßen Komfort bieten und sich harmonisch in den Charakter des Hauses einfügen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier aus gelangt man auf den über Eck verlaufenden Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Durch die Hanglage wirkt der Ausblick besonders offen und großzügig.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit klassischen Dielenböden sowie ein modernes Duschbad. Die Räume sind hell, freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Kellergeschoss eröffnet sich ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Neben einem zusätzlichen Zimmer, einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum befindet sich hier ein weiteres Duschbad, das direkt einem der Räume zugeordnet ist – ideal für Gäste, Jugendliche oder als separater Arbeitsbereich. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht hier eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum.
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große, ebene Garten, der trotz der Hanglage des Hauses flach angelegt ist. Über eine Treppe von der Terrasse aus erreichbar, bietet diese Gartenfläche nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Spielgeräte für Kinder, großzügige Beete, Rückzugsorte oder einfach viel Platz zum Entspannen – hier kann jede Idee Wirklichkeit werden.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie solide und gepflegt: Die Garage ist passend zur Hanglage auf zwei Ebenen angelegt. Das Dach wurde in den 1970er-Jahren erneuert, die Dachdämmung vor rund zehn Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. 2025 erfolgte zudem eine professionelle Reinigung und Neuversiegelung der Betondachpfannen, was zur Werterhaltung des Hauses beiträgt.
Diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, solides Baujahr, moderne Ausstattungsdetails und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Schleswigs.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Stadt Schleswig – gut angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie der Stadtpark oder die Schlei liegen nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Gottorf mit seinem weitläufigen Park – ein attraktives Umfeld, das Geschichte, Kultur und Naherholung auf angenehme Weise verbindet.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg. Mit dem Auto gelangt man in etwa zehn Minuten auf die A7, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Schleswig selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, die Lage an der Schlei und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Gottorf oder das Wikingermuseum Haithabu. Gleichzeitig entwickelt sich die Stadt kontinuierlich weiter – mit Investitionen in Stadtbild, Wohnraum und Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare und beliebte Wohnlage mit solidem Umfeld – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Natur, Kultur und Erholung verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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