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interne Kennung der Immobilie: 2023-0611

Schuby: Modernisiertes EFH mit PV-Anlage, dreifachverglasten Fenstern, Carport, Garage und Garten!

Haus | 24850 Schuby

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0611
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
719 m²
Nutzfläche ca.
80

Objektbeschreibung

Modernisiertes gepflegtes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Schuby gewünscht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einem ca. 719 m²qm großen Grundstück wurde dieses schöne Einfamilienhaus im Jahre 1967 in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Sie finden hier auf ca. 119 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie vor!

Im Eingangsbereich angekommen erwartet Sie ein heller und freundlicher Flurbereich. Von hier aus führt Sie eine massive Treppe in das Obergeschoss. Auch in die Wohnräume im Erdgeschoss gelangen Sie von hier. Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse. Ein paar Stufen hinab geht es in den schönen Garten. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden. Im Wohn- und Essbereich liegt ein schönes Stabparkett, das diesem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die funktionale und geräumige Küche schließt sich an das Esszimmer an. Auch ein Duschbad ist im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier großzügigen Stauraum. Die Tiefgarage ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Sie können sich über Komfort und Bequemlichkeit freuen, wenn Sie von der Straße direkt in Ihre Garage fahren und Ihr Auto geschützt abstellen können.

Hier wurden in der Vergangenheit schon einige Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz vorgenommen! Eine 6 kWp Photovoltaikanlage ist gerade erst montiert worden. Auch die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert, es wurden dabei 3-fach isolierverglaste Fenster aus PVC verbaut. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahre 2006 ebenfalls erneuert.

Für weitere Details zu dieser Immobilie fordern Sie unser Expose an!











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Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Schuby ist eine attraktive Gemeinde in reizvoller Landschaft westlich der Kreisstadt Schleswig im Norden Schleswig-Holsteins.

Genau im Schnittpunkt der Autobahn A 7 und der Bundesstraße B 201 gelegen, profitiert die Gemeinde Schuby von schnellen Verbindungen nach Dänemark, Hamburg und darüber hinaus. Schuby ist heute ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort mit ausgezeichneter Infrastruktur, auch was die ärztliche Versorgung anbelangt. Eine Kindertagesstätte inklusive Krippen- und Waldgruppe sowie die Grundschule machen den Ort attraktiv für junge Familien, im Jahre 2001 hat der Kreis Schleswig-Flensburg die Gemeinde sogar als besonders kinder-, jugend- und familienfreundlich ausgezeichnet.

Zahlreiche Vereine und Institutionen bereichern die Gemeinde mit einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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