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Langstedt/Treene: Top gepflegtes, geräumiges u. helles EFH, 5 Zi., EBK, ca. 850 qm Grdst., Garage!
Kaufpreis 399.900 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10417@@onofficeEstate/embedded_map

Langstedt/Treene: Top gepflegtes, geräumiges u. helles EFH, 5 Zi., EBK, ca. 850 qm Grdst., Garage!

Haus in 24852 Langstedt

Baujahr1996
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche858 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ihr neues lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie!

In ruhiger Sackgassenendlage befindet sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca.850qm großen gut geschnittenem Grundstück.

Auf der großzügigen Einfahrt finden gleich mehrere Fahrzeuge Platz, zum Abstellen Ihrer Autos, Fahrräder etc. stehen Ihnen ein Carport mit angrenzendem Schuppen und eine Garage zur Verfügung. Im Haus heißt die helle offene Eingangsdiele Ihre Gäste herzlich willkommen. Ein echtes Highlight ist die massive Treppe mit ihren Granitstufen und Handläufen aus gebürstetem Edelstahl. Ein Erker mit bodentiefen Fenstern schafft hier außerdem die Möglichkeit, eine gemütliche Essecke einzurichten.
Vom Flurbereich aus erreichen Sie ein Gäste-WC, ein Büro, das Wohnzimmer und die praktische Küche.
Das geräumige Wohnzimmer punktet mit einem Platz und Licht spendenden Wintergarten. Zusätzlich ist hier ein Kaminofen verbaut, um auch an kalten Wintertagen bei wohliger Wärme mit der Familie die Zeit zu genießen. In der praktischen Küche wurde der Platz optimal genutzt. Hier verfügen Sie sowohl über eine Sitzecke als auch über genügend Stauraum in den gut geplanten Einbauschränken.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie in die Garage oder in den Garten. Große Einbauschränke bieten Ihnen jede Menge Möglichkeiten, um die Dinge des täglichen Gebrauchs zu verstauen. Zusätzlich geht von diesem Raum eine Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus. Hier könnten Sie sich beispielsweise einen tollen Hobbyraum einrichten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gute und durchdachte Zimmeraufteilung. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss punkten mit einer Gaube, diese gibt den Räumen ein besonderes Flair. Das Hauptschlafzimmer hat sogar einen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen können. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Teil des Spitzbodens, ein großes dreieckiges Giebelfenster sorgt hier für einen schönen Lichteinfall. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein gepflegtes Vollbad.

Diese top gepflegte Immobilie lässt keine Wünsche offen und wartet auf einen neuen Besitzer.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0812
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
858 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
399.900 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
107.60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Dipl.-Kauffrau (FH)
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1131841

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Langstedt bei Eggebek. Die Gemeinde Langstedt verfügt über eine äußerst reizvolle, einmalige Naturlandschaft mit unterschiedlichen Erscheinungsbildern. So ist die Treene mit ihren Niederungen zum größten Teil noch im Urzustand erhalten und wird allgemein als landschaftlich schönste Gegend des gesamten Flussverlaufes bezeichnet.

Die räumliche Nähe zu Eggebek und Tarp, sowie die gute Verkehrsanbindung nach Schleswig und Flensburg sind in vielerlei Hinsicht von Vorteil. Die Grundversorgung (Arzt, Apotheke, Geschäfte) ist den Langstedter Bürgern somit garantiert.

Seit 1995 betreibt die Gemeinde einen Kindergarten mit drei Gruppen im Bürgerhaus "Alte Schule". In der neu errichteten Kinderkrippe werden auch Kinder unter 3 Jahren betreut, somit kann jedem Kind ein Betreuungsplatz angeboten werden.

Die "Alte Schule" ist zu einem Bürgerhaus umgewandelt worden. Neben der Kindertagesstätte haben die Sportschützen, das DRK, die Landjugend, der Chor, die Malstube und die Hebamme mit einem Vor- und Nachsorgeprogramm in den schön hergerichteten Räumen ein Zuhause.

Durch die Konzeption des Bürgerhauses und des nahen Feuerwehrgerätehauses hat sich ein kulturelles Zentrum des dörflichen Lebens entwickelt. Viele Veranstaltungen mit regem Zuspruch seitens der Bevölkerung finden dort statt. Außerdem organisiert die Gemeinde ein jährliches Erntefest. Bei diesen Veranstaltungen zeigt sich, dass die Neubürger problemlos in die bestehende Dorfgemeinschaft aufgenommen werden.

Die schöne Lage im Treenetal und die gute Dorfgemeinschaft machen Langstedt zu einem Ort mit hoher Lebensqualität, in dem Jung und Alt sich wohlfühlen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!