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Viel Raum für Ihre Ideen: Entkerntes EFH mit 148 m² Wfl. auf 730 m² Grdstk. in Jübek!
Haus | 24855 Jübek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihr Traumhaus selbst! In ruhiger Wohnlage von Jübek wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus bildet mit 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 730 m² großen Grundstück eine solide Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter. Es befindet sich in einem entkernten Zustand und ist damit ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen ausbauen und gestalten möchten. Vieles wurde bereits vorbereitet, aber der finale Innenausbau steht noch aus. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, nicht nur Details wie Böden, Wandgestaltung oder Bäder nach eigenen Wünschen umzusetzen, sondern auch die Raumaufteilung frei zu gestalten. Ob großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, separates Arbeitszimmer oder zusätzliche Kinderzimmer – der Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.
Im Erdgeschoss bildet der offene Kamin im Wohnzimmer das gemütliche Herzstück des Hauses. Die Fenster wurden größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetzt, zum Teil sogar mit Dreifachverglasung. Für die wenigen verbliebenen alten Fenster sind die passenden neuen Elemente bereits vorhanden und müssen lediglich eingebaut werden. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Schritte unternommen: Die Elektrik ist bereits teilweise erneuert (überwiegend dreiadrig, jedoch noch ohne FI-Schutzschalter).
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Teil des Walmdaches neu gedämmt und mit Diffusionsfolie versehen – hier sind Materialien für die Fortsetzung der Arbeiten bereits vorhanden.
Auch draußen finden sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Garten wurde einst mit viel Liebe zum Detail angelegt – mit geschwungenen Wegen, einem kleinen Teich und einer Gartenhütte. Inzwischen ist dieser zwar stark eingewachsen, doch die ursprüngliche Struktur ist noch erkennbar und bietet großes Potenzial für eine grüne Oase. Die angrenzende Garage mit elektrischem Rolltor stammt aus dem Baujahr des Hauses und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihr KFZ sowie Ihre Gartengeräte.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit Substanz, Charme und unendlichem Potenzial sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Willkommen in Jübek – einer familienfreundlichen Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und zugleich gut erreichbar bleiben möchte, ist hier genau richtig.
Jübek bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind bequem in Schleswig oder Eggebek zu erreichen. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung nach Flensburg, Husum und Kiel – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein – etwa entlang der Treene oder durch die weiten Felder und Wiesen der Region. Das vielfältige Vereinsleben – vom Musikverein über die Feuerwehr bis hin zu Kultur- und Sportgruppen – prägt das soziale Miteinander im Ort und macht Jübek besonders für Familien und engagierte Menschen attraktiv.
In Jübek wohnen Sie ruhig, bodenständig und zugleich mit kurzen Wegen – eine Kombination, die sich für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen lohnt.
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