• Immobilienangebot - Klappholz - Alle - Großes EFH mit 172 qm Wfl.! Sonniges 1163 qm Grundstück!
Überd. Terrasse+Dachterrasse, 2 EBK uvm.!
interne Kennung der Immobilie: 2020-0406I

Großes EFH mit 172 qm Wfl.! Sonniges 1163 qm Grundstück! Überd. Terrasse+Dachterrasse, 2 EBK uvm.!

Haus | 24860 Klappholz

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2020-0406I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.159 m²
Nutzfläche ca.
66

Objektbeschreibung

Dieses schöne und ländlich gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1159 qm großen, sonnigen Grundstück in Sackgassenlage.

Das ursprüngliche EFH von 1961 wurde in den Jahren 1978, 1995 und 1998 an- und umgebaut. Heute verfügt das Haus über 8,5 Zimmer und über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 qm.
Im EG finden Sie neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche, zwei Schlafzimmer, das Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer hellen EBK eingerichtet, zum Essen steht Ihnen das kleine angrenzende Esszimmer direkt neben der Küche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse. Das kleine Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen einen direkten Blick in den schönen Garten.

Das Vollbad ist mit Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine große Dachterrasse zur Verfügung.
Der Spitzboden bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Der Teilkeller beherbergt die Ölheizung von 2013.

Der große Garten mit S/W-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und zum Teil eingezäunt. Die überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel steht Ihnen ein Gartenhaus sowie ein kleiner Schuppen am Carport zur Verfügung, auch Ihr Holz für den Kamin kann hier gelagert werden.
Die Garage wird heute nur noch als Werkstatt genutzt, bietet aber einen Stellplatz. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten für PKW bietet Ihnen die Auffahrt.

Ihr Ansprechpartner

Sophia Zaeck Brocks Immobilien Flensburg
Sophia Zaeck
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Klappholz ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg.
Wenn Sie ländlich leben möchten, dann ist Klappholz genau richtig. Hier finden Sie neben einem Bürgerhaus, einen kleinen Spielplatz, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Mühlenbetrieb sowie einen Handel für Rasenmäher.
Alles was man zum Leben braucht, finden Sie ansonsten im nahegelegenen Böklund. Böklund ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kreditinstitute sowie das zuständige Amt Südangeln. Weiterhin finden Sie hier Schulen, Kindergärten, eine Kindertagesstätte und einen vielseitigen Sportverein.
Schleswig ist in ca. 20 Minuten und Flensburg in ca. 30 Minuten zu erreichen. In beiden Städten kann man noch weitere Einkaufsmöglichkeiten oder schöne Restaurants finden. Beide Städte verfügen auch über ein Kino. Trotz der ländlichen Lage dieses Objektes sind Sie rund um gut versorgt. Weiterführende Schulen sind auch in Satrup gelegen. Hier fahren natürlich auch die Schulbusse hin.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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