Mehrgenerationenwohnen?! EFH mit ebenerdiger Einliegerwohnung und riesigem sonnigen Grundstück!
Haus | 24885 Süderschmedeby
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine Größe aus, sowohl die des Grundstücks als auch des Wohnobjektes. Das eingewachsene, große Gartengrundstück, mit einigen Schuppen und Kleingaragengebäuden, könnte ein idyllischer Fleck für z.B. mehrere Generationen werden.
Das alte Bauernhaus stammt ca. aus dem Jahre 1900, leider liegen die Ursprungsbauunterlagen nicht mehr vor, so dass das Baujahr gemutmaßt ist. Das Haus selbst wurde mehrfach ausgebaut und erweitert. So wurde das Obergeschoss des alten Stallgebäudes wohnlich ausgebaut und mit dem Haupthaus verbunden. Das Haupthaus selbst wurde 1994 um den genehmigten Dachausbau mit sehr schönen großzügigen Fensterflächen erweitert. Hier befindet sich das heute helle, freundliche Wohnzimmer, mit seinem großen Balkon und einem Ofenanschluß, der in Wintertagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgten kann. Durch einen Durchbruch vom Wohnzimmer gelangt man in das hübsche Duschbad sowie in ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Durch den nachträglich vergrößerten Durchgang zum Dachgeschoss des alten Stallgebäudes erreicht man zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres modernes Wannenbad.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer und eine als bisher eigenständig und sehr kleine weitere Wohneinheit genutzte “Einliegerwohnung” (1-Zimmerwohnung mit seniorengerechtem Bad). Diese kleine Wohneinheit ließe sich hervorragend in das bestehende Gebäude integrieren.
1978 wurde eine weitere genehmigte Wohneinheit in Teilen des Stallgebäudes sowie in einem neu geschaffenen Anbau errichtet. Die 54 qm große Wohnung umfasst heute ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit ca. 27 qm und eine gemütliche Terrasse. Die Wohneinheit ist mit einer Treppe zum Haupthaus verbunden und bietet sich daher wunderbar als Wohnraum mit mehreren Generationen an. Auch besteht die Möglichkeit, sie als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung zu nutzen.
Lage
Süderschmedeby zeichnet sich durch seine ruhige, aber sehr zentrale Lage direkt zwischen Flensburg und Schleswig aus. Nach Tarp, mit allen seinen infrastrukturellen Möglichkeiten, sind es nur knapp 4 Kilometer.
Den Autobahnanschluss in Tarp erreichen Sie sogar schon nach 1 Kilometer. Nach Flensburg fahren Sie mit dem PKW ca. 15 Minuten.
Deutsche und dänische Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in Sieverstedt, Havetoft und Tarp. Weiterführende Schulen liegen in Flensburg oder Satrup. Die Kinder werden mit Schulbussen direkt im Ort abgeholt.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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