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Alleinlage! Siedlerhaus mit Resthofcharakter! Mehr als 3 ha Land! Einmalige Chance!
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Alleinlage! Siedlerhaus mit Resthofcharakter! Mehr als 3 ha Land! Einmalige Chance!

Haus in 24891 Struxdorf

Baujahr1953
Wohnfläche58 m²
Grundstücksfläche32.911 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Siedlerhaus mit Resthofcharakter auf über 3 ha Land!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein ehemaliges Siedlerhaus aus dem Jahre 1953.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen aus dem Baujahr, ein geräumiger Flur mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss, die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Duschbad, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie der Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang zu den Nebengebäuden.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner zentraler Flur, von hier aus gehen das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie der Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer ab. Ausreichend Staufläche finden Sie auf dem vorhandenen Spitzboden.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Außenflächen zeichnen sich durch einen großzügigen und pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand, einem nahezu eingewachsenen Grundstück und einem Obstbaumgarten aus.

Die bestehenden Nebengebäude lassen viel Spielraum für Hobbies und Aktivitäten. Dank der vorhandenen Voliere und den Stallungen steht der Haltung von Federvieh nichts im Wege. Einige Nebengebäude sind auf Grund des altersbedingten Zustandes nur bedingt nutzbar. Was aber für den versierten "Hobby"-Handwerker und Bastler kein Problem darstellen sollte.

Das Highlight des Objektes ist ohne Frage die mit knapp 3 ha Land im Norden/Nordosten des Grundstückes liegende Grünfläche. Diese Fläche ist derzeit verpachtet und wird zur Viehhaltung genutzt.

Haben Sie schon einmal über Selbstversorgung, das Leben auf dem Land und reichlich Platz für Ihre Familie, Hobbies und Aktivitäten nachgedacht? Gerne dürfen Sie sich ein eigenes Bild dieser Immobilie vor Ort bilden, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0603
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Grundstücksfläche ca.
32.911 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
222.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie liegt im Herzen von Angeln und gehört zur Gemeinde Struxdorf im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Ca. 16 Kilometer nördlich von Schleswig und 30 Kilometer südlich von Flensburg in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Radtouren, Spaziergängen und Ausflügen in die Schleiregion oder an die traumhaften Strände der Ostsee förmlich einladen.

Die Außenbereiche der Gemeinde Struxdorf sind geprägt durch kleine Wälder, Wiesen und Felder, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden.

Trotz der ruhigen und etwas abgeschiedenen Lage zwischen Böklund und Süderbrarup erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten beide Ortschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und auch Ihre medizinische Versorgung sind somit vorhanden und gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!


Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!