Westliche Höhe! Großes EFH mit z. Zt. 3 Einheiten! Schöner Garten, teilvermiet., Garage, 3 EBK uvm!
Haus | 24937 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1911 liegt in einer bevorzugten Lage Flensburgs und bietet Ihnen mit ca. 250 qm Wohnfläche reichlich Platz zum Leben und Arbeiten. Auf drei Ebenen verfügen Sie hier über neun Zimmer, zusätzlich ist jede Etage mit eigener Küche und einem Bad ausgestattet. Die Villa, deren Fassade 1968 mit einem cremefarbenen Halbstein verblendet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Vom seitlich gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie durch einen Windfang ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich drei große, helle Wohnräume mit einem wunderschönen alten Parkettboden, ein Duschbad und eine Küche mit kleiner Speisekammer. Eine ganz ähnliche Raumaufteilung findet sich eine Etage höher wieder, hier gibt es jedoch ein Vollbad und in einem der Räume einen Zugang zu einem Balkon. Drei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Einbauküche befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, so dass Sie hier reichlich Abstellflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben.
Vom Souterrain aus erreichen Sie über einen Nebeneingang auch den rückwärtig gelegen, ruhigen und schön eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und Pavillion. Eine seitlich ans Haus angebaute Garage bietet Platz für einen PKW.
Lage
Die westliche Höhe, traditionell der Wohnsitz alter Kaufmannsfamilien, gehört zu den Top-Lagen der Stadt Flensburg. Der Stadtteil, direkt westlich der Flensburger Innenstadt ist eine äußerst beliebte Wohngegend und durch die Westtangente gut ans Verkehrsnetz angeschlossen. In diesem grünen Stadtteil mit dem 4,2 Hektar großen Christiansenpark, befinden sich herrliche alte Villen aus der Gründerzeit. Die Bewohner schätzen besonders die stadtnahe und ruhige Lage mit dem Marienhölzungswald in unmittelbarer Nähe.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Flensburger Förde – ein Paradies für Segler und Surfer. Durch die gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei der besten Gymnasien der Stadt und Kindergärten – ist das Viertel auch für junge Familien interessant.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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