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mit individuellem Gestaltungspotenzial!
interne Kennung der Immobilie: 2023-0505

Flensburg Westliche Höhe: Eine Grüne Oase, zentrumsnah mit individuellem Gestaltungspotenzial!

Haus | 24937 Flensburg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0505
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Nutzfläche ca.
20
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

In dem bezaubernden Stadtteil Westliche Höhe erwartet Sie dieses einladende Reihen-/Doppelhaus auf einem wunderschönen, grünen Grundstück von ca. 330 qm. Tauchen Sie ein in ein charmantes und gemütliches Zuhause!
Das Haus wurde im Jahr 1978 solide erbaut und 1979 fertiggestellt. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 135 qm Wohn- und Nutzfläche.

Schon beim Betreten des überdachten Hauseingangs über ein paar Stufen werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und wird durch die großen Fensterfronten mit Licht durchflutet. Ein offener Kamin mit roten Ziegeln sorgt für eine behagliche Stimmung, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige und sonnige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Garten rund um das Haus bietet Ihnen weitere sonnige und schattige Plätze, an denen Sie die Seele baumeln lassen können.

Eine Treppe vom Flur aus führt Sie zu den Kellerräumlichkeiten und dem ersten Stock des Hauses. Das erste Obergeschoss umfasst ein kleines Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit einer Badewanne sowie das Schlafzimmer mit einem zauberhaften Wintergarten. Dieser Ort ist der ideale Rückzugsort mit einem grünen Ausblick, der Ihnen erholsame Momente im Alltag schenkt.

Im Keller finden Ihre Habseligkeiten wunderbar Platz. Zudem kann hier die Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Das Haus wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt. Von hier aus gelangen Sie außerdem in die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, wo sich im gemeinschaftlichen Eigentum 6 PKW-Stellplätze befinden, wovon einer dieser Immobilie zugeordnet ist.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Dieses zauberhafte Reihenendhaus befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Lage, umgeben von viel Grün und dennoch in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums!

Die Westliche Höhe ist ein äußerst beliebtes Wohnviertel in Flensburg, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur lebendigen Innenstadt bietet. Innerhalb von nur ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Stadtzentrum, wo Sie zweimal wöchentlich auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger erwerben können. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke und der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, um Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel zu bringen.

Die Westliche Höhe besticht durch die Nähe zum Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Das DIAKO Krankenhaus erreichen Sie sogar zu Fuß in nur 5 Minuten. Von hier aus können Sie auch entspannende Spaziergänge im Christiansenpark, im Stadtpark oder entlang des Hafens unternehmen. Die Gegend bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, abwechslungsreicher Gastronomie und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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