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Kleines Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Wintergarten und viel Potenzial!
Haus | 24937 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses kleine charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage in Flensburg, auf der westlichen Höhe, die durch ihre alten Villen und die Nähe zur Stadt besticht. Es bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, Idylle und Erreichbarkeit.
Das Haus ist von außen charmant gestaltet, mit einer Kombination aus weißem Putz und dunklem Holz, die gut in die Umgebung passt. Es handelt sich um ein eher kleines, aber gemütliches Haus mit zwei Zimmern im Dachgeschoss, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und beheizbare Wintergarten in Südausrichtung, der mit seinen zahlreichen Fenstern viel Sonnenlicht einfängt und sich mit einer Doppelflügeltür direkt zum Wohnzimmer hin öffnet. Vom Wintergarten aus gelangt man, durch eine Schiebetür, direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Im Wohnzimmer liegt gepflegtes, altes Stäbchenparkett, das dem Raum viel Charakter verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die genug Platz für eine kleine Familie bieten, sowie ein Badezimmer, das aktuell nur mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier besteht die Möglichkeit, das Bad nach eigenen Vorstellungen umzugestalten.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist derzeit nicht ausgebaut, aber mit einigen Anpassungen, wie dem Einbau von Gauben und Fenstern, könnte hier ein zusätzlicher Raum geschaffen werden.
Der Keller mit seiner typischen, altehrwürdigen Kappendecke und sechs Räumen bietet viel Stauraum, auch wenn die Deckenhöhe nicht überall zur Stehhöhe ausreicht.
Sowohl direkt vom Keller als auch durch eine abschließbare Pforte neben der Haupteingangstür gelangt man direkt in den pflegeleichten Hintergarten, der eine Rasenfläche mit einer kleinen Sonnenterrasse für Erholung und Freizeit bietet, umrandet von dichtem Grün.
Das Haus erfordert zwar einige Modernisierungsmaßnahmen, doch es bietet ein enormes Potenzial für kreative Gestaltung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse. Mit seiner tollen Lage, dem charmanten Charakter und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in einer begehrten Umgebung suchen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
235.50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadteil von Flensburg, der Westlichen Höhe. Dieser Teil von Flensburg überzeugt durch wunderschöne Villen, grüne Oasen und gleichzeitig mit Nähe zur Innenstadt.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und auch der Citti Park im Gebiet Friesischer Berg sind nur wenigen Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
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