Flensburg Westliche Höhe: Stilvolle Altbauvilla mit Parkblick und 3 herrschaftlichen Wohnungen
Haus | 24937 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der eindrucksvollsten Altbauvillen Flensburgs – stilvoll, charmant und einzigartig gelegen im begehrten Stadtteil Westliche Höhe.
Direkt am Stadtpark, in unmittelbarer Nähe zum historischen Friedhof und dem malerischen Christiansenpark, trifft hier klassischer Villencharme auf grüne Idylle – ein echtes Juwel mitten in der Stadt.
Schon beim ersten Anblick überzeugt diese stilvolle Immobilie mit repräsentativer Architektur, liebevoll erhaltenen Details und einem hohen Wohnkomfort. Drei großzügige, herrschaftlich geschnittene Wohneinheiten, ein Dachboden sowie ein Souterrain mit Sauna bieten reichlich Raum zur Entfaltung – ob als stilvolles Zuhause für die eigene Familie oder als Kapitalanlage.
Zwei der Wohnungen sind sehr zuverlässig vermietet. Die vermieteten Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand – ein Zeichen für das wertschätzende Mietverhältnis und den verantwortungsvollen Umgang der Bewohner mit ihrer Wohnung. Die dritte Einheit, bislang vom Eigentümer selbst bewohnt, steht sofort zur Verfügung – bezugsfertig, lichtdurchflutet und bereit für eine neue Geschichte. Mit 5 bis 7 Zimmern, hohen Decken und großzügigem Schnitt bieten alle drei Wohnungen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Eleganz und moderner Ausstattung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit drei Balkonen – nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet – perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage im Schatten oder abendliche Sonnenuntergänge. Die Wohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit zwei Balkonen und einem hübschen Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung ist ein Rückzugsort im Grünen mit direktem Zugang zum Garten, zwei Balkonen und einer sonnigen Terrasse.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und seither laufend instandgehalten. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattung und durchdachte Grundrisse zeugen von Stilbewusstsein und nachhaltiger Pflege.
Ein Haus, das das Herz jedes Altbau-Liebhabers höherschlagen lässt:
• Original erhaltene Holzdielenböden, bzw. massives Eichenparkett liegen in allen Wohnungen
• Große historische Schiebetüren zwischen den Wohnräumen
• Aufwendig gestaltete Stuckdecken im 1. und 2. Obergeschoss
• Historische Wohnungseingangstüren mit Charakter
• Elegante, isolierverglaste Rundbogen-Holzfenster – stilvoll auf die Architektur abgestimmt
• Gepflegter Terrazzoboden im gesamten Treppenhaus
• Eine Sauna sowie großzügige Nutzflächen im Dachboden und Souterrain mit Potential
Diese Villa erzählt Geschichten.
Die lichtdurchfluteten Räume, die liebevoll bewahrten Altbaudetails und die großzügige Wohnstruktur verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man nicht erklären – sondern nur erleben kann. Warm, einladend und ganz besonders.
Die Lage:
Grün und dennoch zentral. Der Stadtpark direkt vor der Tür, alle wichtigen Einrichtungen – von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis zum Nahverkehr – nur wenige Gehminuten entfernt. Eine urbane Oase mit Blick ins Grüne und Wohlfühlgarantie.
Diese außergewöhnliche Altbauvilla ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie, wie schön Wohnen sein kann. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Inmitten des beliebten Flensburger Stadtteils Westliche Höhe erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Altbau-Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage – direkt angrenzend am idyllischen Stadtpark. Die historische Parkanlage, angelegt im Stil englischer Landschaftsgärten, lädt mit altem Baumbestand und einem romantischen Teich zum Entspannen und Verweilen ein.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Christiansenpark und vis-à-vis die klassizisten Bundsenkapelle mit angrenzendem “Alten Friedhof”, historischen Grabstätten und Denkmälern. Naturliebhaber kommen außerdem in der nahegelegenen Marienhölzung auf ihre Kosten – ein historisches Waldgebiet mit Wanderwegen und Wildgehegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt.
Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Sie vereint eine grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie nicht nur eine charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch der beliebte Wochenmarkt. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die zum Bummeln und Genießen einladen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder bequem durch die Stadt pendeln möchten.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen bis hin zur dänischen Schule. So ist die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder bestens gesichert.
Kulturell hat die Westliche Höhe ebenfalls einiges zu bieten: Der Museumsberg Flensburg – eines der größten Museen Schleswig-Holsteins – und das Flensburger Stadttheater sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken und das DIAKO Krankenhaus in der näheren Umgebung.
Die Lage dieser Immobilie steht somit für eine Lebensqualität, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung, kultureller Vielfältigkeit und familiärer Infrastruktur in idealer Weise verbindet.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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