Westliche Höhe: 5-Zi.-Bungalow, ~ 114 m² Wfl., 2 Garagen & Garten – sanieren & Traumgrundriss nutzen
Haus | 24937 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen Wohnanlage auf der beliebten Westlichen Höhe in Flensburg erwartet Sie dieser Bungalow aus dem Baujahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,3 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 90 m² auf einem ca. 488 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihr eigenes Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Das Master-Schlafzimmer ist separat gelegen, verfügt über ein eigenes Ensuite-Wannenbad und einen direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Im anderen Teil des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 9,5 m² – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Für diesen Bereich steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Besonders praktisch ist die klare Trennung: Eltern haben ihren eigenen Bereich mit Bad, während die Kinderzimmer samt eigenem Bad in einem separaten Teil des Hauses liegen – und das alles auf einer Ebene.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Da ohnehin eine neue Einbauküche eingeplant werden muss, könnte man nach statischer Prüfung überlegen, die Wand zum Wohnbereich zu öffnen und so ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Ergänzend zu den Wohn- und Schlafräumen gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum, der sich ideal für Alltägliches eignet.
Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet nahezu ganztägig Sonne und geht über in den pflegeleicht angelegten, grün eingefriedeten Garten mit kleiner Rasenfläche – ideal für entspannte Stunden oder zum Spielen der Kinder. Zusätzlich können Kinder in den autofreien Fußwegen der Anlage unbeschwert draußen spielen. Ein ebenerdiger Abstellschuppen am Haus schafft Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Ein weiteres Plus ist der große Teilkeller, der mit rund 90 m² viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen: Eine liegt besonders praktisch direkt am Eingang der Anlage, nur etwa 60 Meter vom Haus entfernt, die zweite befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung – ideal für ein zweites Auto, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch dank seines durchdachten Grundrisses, der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage enormes Potenzial für ein Zuhause mit Zukunft.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – eingebettet in eine herrliche Landschaft mit grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und frischer Luft. Die Stadt besticht durch ihren maritimen Charme mit kleinen Kapitänshäusern, historischen Gassen, Kirchen und der Nähe zum Hafen – rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Friesischen Berg, einem Teil des Stadtteils Westliche Höhe. Während hier kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugen, liegt das traditionsreiche Villenviertel der Westlichen Höhe direkt nebenan – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge durch grüne Alleen und vorbei an eindrucksvollen Häusern.
Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi oder Rewe erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß, ebenso einen Bäcker und eine Bank. Der CITTI-Park mit seinem vielfältigen Angebot sowie die Flensburger Innenstadt mit ihrer autofreien Fußgängerzone und dem beliebten Wochenmarkt sind jeweils in etwa fünf Autominuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen, Gastronomie und viele weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint Ruhe und Nähe zur Stadt: Die autofreie Anlage ermöglicht Kindern ein unbeschwertes Spielen, während Sie von hier aus gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und in die Flensburger Innenstadt genießen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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