• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - FL/Johannisviertel: Historisches Stadthaus mit 3 WE!
Eigennutzung oder Vermietung!
Hof mit Garten!
interne Kennung der Immobilie: 2021-0803

FL/Johannisviertel: Historisches Stadthaus mit 3 WE! Eigennutzung oder Vermietung! Hof mit Garten!

Haus | 24937 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0803
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Nutzfläche ca.
60

Objektbeschreibung

Selbst wohnen oder vermieten, vielleicht sogar als Ferienwohnungen? Vieles scheint hier, mitten im Zentrum Flensburgs, denkbar! Die Lage des traumhaften Grundstück im Grünen in fußläufiger Nähe zum Holm, zum Hafen und zur Uni ist einzigartig!

Dieses Stadthaus eignet sich aus unserer Sicht genauso als Einfamilienhaus wie als Mehrgenerationen-Immobilie oder eben als klassisches Anlageobjekt zur Komplettvermietung. In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Ferienwohnungen und Hotels.

Mitten im historischen St. Johannisviertel liegt dieses Stadthaus, dass ca. 1895 erbaut wurde. Es beherbergt aktuell drei Wohneinheiten: Eine kleine Wohnung im Erdgeschoss links wurde bisher vermietet, die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden von der Eigentümerin und ihrer Mutter selbst bewohnt. Das Dachgeschoss bietet nach etwaigen Umbauten ggf. auch noch eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung hat 1 1/2 Zimmer (+ 1 Zi.), eine kleine Küche, in der sich auch die Dusche befindet sowie ein separates WC, das vom Hausflur aus zugänglich ist. Das gegenüber liegende weitere Zimmer, das nur über den Hausflur zu erreichen ist, wurde in der Vergangenheit auch von den Mietern (Studenten-WG) genutzt. Mit einem Durchbruch zu dem dahinter liegenden ca. 11 qm großen Abstellraum ließe sich hieraus aber u.U. mit Einrichtung einer Küche nebst Badezimmer eine separate 1-Zimmer-Wohnung machen.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über 2 1/2 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche und ein Duschbad.
Das Dachgeschoss ist aufgrund der zu niedrigen Raumhöhe zur Zeit nicht als zulässiger Aufenthaltsraum nutzbar. Über diesen Räumen befindet sich jedoch noch ein bisher ungenutzter Dachboden, so dass ggf. ein Ausbau der darunter liegenden Räume des Dachgeschosses mit einer für Wohnzwecke erforderlichen Deckenhöhe von 2,30 m denkbar erscheint. Derzeit sind Dachgeschoss und Dachboden jedoch reine Nutzflächen ohne die Qualität von Aufenthaltsräumen.

Weitere Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss hinten rechts sowie in einem alten Stallgebäude im Hinterhof. Das hinter dem Haus befindliche mit Obstbäumen bestandene Gartengrundstück ist eine überraschend große L-förmige Fläche. Die Grundstücksgröße beträgt 580 qm. Aufgrund der Lage am Hang ist der Garten terrassenartig angelegt, hier können Sie mitten in der Stadt eine grüne Oase genießen oder einen Nutzgarten anlegen.






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Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Das Johannisviertel ist einer der vier ursprünglichen Siedlungskerne der Stadt Flensburg und gilt als Keimzelle des Stadtkerns von Flensburg. Seit Ende der 1980er Jahre hatte man es sich mit dem inzwischen aufgehobenen Sanierungsgebiet zum Ziel gesetzt, dieses im Laufe der Jahre etwas vernachlässigte Viertel wieder attraktiv zu gestalten.
Die alten Gassen sind jetzt verkehrsberuhigt, die meisten Baulücken wurden mit Gebäuden geschlossen, die sich den erhaltenen Altbauten gut anpassten. Viele der Altbauten wurden in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert. Dadurch ist das Johannisviertel wieder zu einem attraktiven Wohnviertel geworden.
Zur Innenstadt oder an die Hafenspitze und Innenförde gelangen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Universität und Fachhochschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, auch Kinderspielplätze stehen ausreichend zur Verfügung.
Die Östliche Altstadt wurde über die Jahrhunderte heterogen mit Stadthäusern und Geschoßwohnungen bebaut. Eine große Zahl von Gebäuden sind einfache oder eingetragene Kulturdenkmäler. Das zum Verkauf stehende Gebäude ist allerdings nicht denkmalgeschützt.




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Sonstige Angaben

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Maklervertrag
In dieser Vertragskonstellation ist eine Maklercourtage ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. Dieser zahlt eine mit Ihm definierte Summe an Brocks Immobilien.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns ggf. entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen.
Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

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