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interne Kennung der Immobilie: 2013-1001

Attraktive und gepflegte Anlage-Immobilie mit 7 Wohneinheiten nahe der Universität!

Haus | 24937 Flensburg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2013-1001
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1894
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Grundstücksfläche ca.
814 m²
Vermietbarefläche ca.
354 m²

Objektbeschreibung

In diesem gepflegten Mietshaus ist eine ausgewogene und treue Mieterstruktur vorzufinden, die das Objekt mitpflegen. Die Gebäudestruktur ist baujahresgerecht und durch kontinuierliche Modernisierungen verbessert worden. Hier gibt es keinen großen Sanierungstau. Sowohl die Wohnungen samt gefliesten Bädern als auch die Außenfassaden sind in einem vernünftigen Zustand. Drei Wohnungen weisen einen Renovierungsstau auf, während die anderen vier in einem guten Zustand sind. 2008 wurde an der Straßenseite die Front aufwendig aufgearbeitet. Die Südseite verfügt über eine Fassadenverkleidung. Die Parkplatzsituation ist hier als normal zu betrachten. Es werden für Anwohner Berechtigungsscheine ausgegeben.
Der große Garten wird zur Zeit durch die Mieter genutzt. Zum Objekt gehört ein Schuppengebäude hinter dem Haupthaus. Hier sind mehrere Abstellräume untergebracht. Diese Gebäudesubstanz befindet sich in einem nicht mehr so guten Zustand, ist aber als Abstellraum für Fahrräder und Heizung deutlich ausreichend.

Vermietbare Fläche ca. (in m²): 354,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Ja

Lage

Der Stadtteil „Am Sandberg“ in Flensburg hat durch die Nähe zur Stadt und zur Universität kontinuierlich an Wert und Bedeutung zugenommen. Das Stadtbild ist hier genauso wie im Stadtteil „Achter de Möhl“ durch studentische und durch andere Mieterstrukturen geprägt, da sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Nähe zur Universität gegeben sind. Dieses Objekt liegt auf der Grenze beider Stadtteile. Die Nahversorgung ist in fünf Minuten zu Fuß am Hafermarkt oder am Südermarkt gewährleistet.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 5,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks immobilen:handel. Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20928,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 20928,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 110,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Betriebskosten umgelegt: 390,00 EUR

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