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EFH, ideal für die junge Familie! Eckgrundstück, Südterrasse, Garage, vollunterkellert!
Kaufpreis 369.900 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10378@@onofficeEstate/embedded_map

EFH, ideal für die junge Familie! Eckgrundstück, Südterrasse, Garage, vollunterkellert!

Haus in 24939 Flensburg

Baujahr1962
Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche595 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

Am Rande des Flensburger Stadtteils Westliche Höhe befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Bereits bei der Anfahrt wird Ihnen die ruhige Lage des Hauses, in einer verkehrsberuhigten und lediglich von Anwohnern genutzten Straße auffallen.

Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und funktional gestaltet. Alle Räume sowie die Treppen zum Ober- und Kellergeschoss gehen von hier aus ab. Das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Gegebenenfalls könnte man hier einen Ofen anschließen lassen, wodurch der Wohlfühlfaktor noch einmal erhöht werden kann.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die gemütliche Küche in einem zeitlosen Design.

Über eine rustikale und stilvoll gearbeitete Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, alle Zimmer sind von hier aus erreichbar.
Zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, eines mit einem integriertem Ankleidezimmer in Leichtbauweise, und ein modernes Duschbad mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung sowie ein Bidet bieten Platz für die kleine Familie. Ein kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Balkontür befindet sich zudem ebenfalls auf dieser Etage. Der ursprüngliche Balkon auf dem Dach der Garage wurde bei einer Garagendachsanierung entfernt, könnte ggf. aber mit ein wenig Aufwand ersetzt werden.
Der gedämmte Spitzboden ist über eine klappbare Bodentreppe zu erreichen, hier finden Sie eine große Abstellfläche mit Dielenboden und zwei kleinen 2-fach isolierten Kunststofffenstern.

Der zum größten Teil geflieste Keller ist über die Holztreppe vom EG erreichbar, drei großzügige Räume bieten Ihnen mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten, vom Hobbyraum bis zur eigenen Werkstatt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nahezu eingewachsen, üppige Obstbäume vor dem Haus spenden Schatten und reichlich Früchte im Spätsommer und Herbst. Fast den ganzen Tag können Sie die Sonne auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen, für besonders warme Sommertage spendet die vorhandene Markise angenehmen Schatten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch vor Ort!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0804
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
369.900 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
163.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Dorothee Hansen - Dipl. Betriebswirtin
Dorothee Hansen
Dipl.-Kauffrau (FH)
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1123721

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Flensburger Stadtteils Westliche Höhe.

Ruhig gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich wird die Straße lediglich von Anwohnern genutzt und bietet somit Ihren Kindern und Haustieren ein sicheres Umfeld.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und auch die medizinische Versorgung sind in der nahen Umgebung vorhanden und gegeben. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die Flensburger Innenstadt und die Grenze zu Dänemark sind in wenigen Fahrminuten ebenfalls bequem zu erreichen.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der B200 ist dieses Haus auch für DK-Pendler hervorragend geeignet.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!


Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!