Nahe des Badestrandes Ostseebad! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten! Zzt. 2 Whg. + 3 Garagen frei!
Haus | 24939 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne und teils modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße nahe des Badestrandes Ostseebad.
Das Haus wurde 1954 erbaut und als EFH mit Bäckerei genehmigt. 1996 erfolgte die Nutzungsänderung zu einem 3-Familienhaus. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280 qm.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wohnungszugang von außen. Die 3-Zi.-Wohnung (Whg. 1) erstreckt sich über mehrere Ebenen. Zunächst betreten Sie über den Hauseingang die geräumige Diele mit Treppenaufgang ins OG. Neben einer großen Küche mit EBK und Terrassenzugang befinden sich im EG ein großes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das innenliegende Wannenbad. Im OG befindet sich ein Duschbad. Eine steile Treppe führt Sie hinauf ins DG. Hier finden Sie zwei weitere Räume mit Schrägen sowie eine kleine Küchenzeile.
Wenn Sie die Wohnung 2 betreten, gelangen Sie zunächst in einen Vorflur. Von hier aus erreichen Sie das Duschbad sowie die Küche mit EBK. Das Wohn-/Esszimmer können Sie entweder von einem weiteren Flur erreichen oder direkt aus der Küche. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer.
Die Wohnung 3 verfügt über vier Zimmer und befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnung betreten Sie über einen überdachten Hauseingang mit Windfang im EG.
Das Haus ist voll unterkellert und zum Teil den Wohnungen zugewiesen. Erreichen können Sie diesen sowohl von außen als auch von innen (Whg. 1).
Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und drei Terrassen angelegt. Jede Terrasse ist einer Wohnung zugeordnet.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude mit 3 Stellplätzen sowie einem Fahrradabstellraum.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich im Stadteil Nordstadt und ist nur ca. 12 Gehminuten vom Strand Ostseebad entfernt.
Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Haus, sodass Sie ganz bequem in wenigen Minuten mit dem Bus in der Flensburger Innenstadt sein können.
Der nächste Supermarkt ist in nur knapp 800 Metern fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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