• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Mitten in der Stadt und doch im Grünen! Dachterrasse, Garten, Sonne rund um die Uhr? Reihenendhaus!
interne Kennung der Immobilie: 2014-0308

Mitten in der Stadt und doch im Grünen! Dachterrasse, Garten, Sonne rund um die Uhr? Reihenendhaus!

Haus | 24939 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0308
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
611 m²
Nutzfläche ca.
65

Objektbeschreibung

Sie haben die Wahl! Genießen Sie ihren Sommertag in ihrem Reihenendhaus im Garten oder auf Ihrer Dachterrasse. Und zwar mit einem unverbaubarem Blick über die Flensburger Nordstadt.
Ihr neues Zuhause liegt zentral in einer ruhigen Reihenhausbebauung in Sackgassenlage. Die perfekte Ausrichtung des Hauses gen Westen beschert Ihnen im Sommer traumhafte Abende in der untergehenden Sonne.
Der Wohnzimmerbereich dieses 1960 errichteten Reihenendhauses wurde 1970 um einen Anbau mit einer Dachterrasse erweitert und bietet damit hinreichend Platz für Wohnen und Essen. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche sowie ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Bad, einem Schlafzimmer und 2 kleineren Räumen, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Des Weiteren besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 20 qm.
Genügend Platz für die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden sowie für Gartengeräte finden sie im Vollkeller. Dort ist ebenfalls eine weitere Duschmöglichkeit vorhanden. Der Keller ist auch vom Garten aus zugänglich.
Für einen PKW kann ggf. eine Garage im nahen Garagenhof zur Anmietung übernommen werden.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Dieses ruhige Reihenhausgebiet liegt zentrumsnah. Über einen Fußweg erreichen sie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten sowie Ärzte befinden sich alle im Nahbereich und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; oder spazieren Sie einfach an den auch nur wenige Minuten entfernten Flensburger Hafen bzw. in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. bernd brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 310,4 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort

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