Geräumiges EFH in schöner Lage! Gartenstadt! Großes Grundstück & Garage! Ideal für die Familie!
Haus | 24941 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit seinen ca.123qm Wohnfläche liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in und um Flensburg: der Gartenstadt Weiche. Ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen, ist diese Immobilie das ideale Zuhause für Ihre Familie, da Sie hier über ein eingewachsenes Grundstück mit 662qm verfügen. Es ist es nahezu perfekt, um sich mit Kindern hier wohlzufühlen. Über die großzügig gestaltete Einfahrt kommen Sie in den Eingangsbereich des EFH. Vom Flur aus gehen alle Räume des gut geschnittenen Hauses ab.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer separaten Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizköpern ausgestattet, so dass Sie Ihr Raumklima perfekt regulieren können. Die Küche punktet nicht nur mit ihrer funktionalen Speisekammer, sondern wurden teilweise auch die Küchengeräte wie z.B. das große Induktionsfeld erneuert.
Der ca. 35qm große Wohn-/Essbereich ist mit seinem direkten Zugang zur Terrasse, ein Raum, in dem man sich gleich wohlfühlen kann. Auch an ein Gäste-WC im Erdgeschoss wurde gedacht. Der Hauswirtschaftsraum mit seinem weiteren Zugang in den Garten ist nicht nur praktisch, sondern beherbergt auch die Haustechnik und Fußbodenheizungssteuerung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Mit drei Schlafzimmern, einem Vollbad und einem Ankleidezimmer bietet das Obergeschoss genügend Möglichkeiten, um hier eine passende Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen zu ermöglichen. Das großzügige Vollbad mit seiner großen Dusche und einer Badewanne bietet genügend Platz und ist schlicht in weiß gehalten.
Die Terrasse mit ihrer Südostausrichtung ist mit einer elektr. Markise ein Erholungsort für die ganze Familie.
Der wunderschön eingewachsene Garten ist optimal, um Ihre Kinder mit einem Spieleparadies glücklich zu machen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentraler geht es nicht! Von hier aus können Sie alles in Flensburg-Weiche direkt zu Fuß erledigen. Die hervorragende Infrastruktur von der Apotheke über den Bäcker bis hin zu Citti und REWE bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze, ein Freibad und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung 10 und 11 nach Flensburg, die im Minutentakt fahren. Eigentlich benötigt man hier kein Auto!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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