Großes modernisiertes EFH in FL-Weiche, 5 Zi., gr. Garten, EBK, Garage, neue Elektrik-& Datenkabel!
Haus | 24941 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zentral im Flensburger Stadtteil Weiche liegt dieses große gepflegte, 1971 in Massivbauweise auf einem 820 qm großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten.
5 Zimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten auch einer größeren Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Seit 1971 wurden laufend Modernisierungen durchgeführt. Von der neuen Dacheindeckung und –dämmung, über (teilweise) erneuerte Fenster, moderne Fußbodenbeläge und Elektrik bietet dieses Objekt viele interessante Details z.B. auch im Hinblick auf ein „Smart Home“.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Hauseingang in den geräumigen Flurbereich, von dem aus das Wohn- und Esszimmer, die große und helle Küche, ein Schlafzimmer sowie 2 Bäder erreichbar sind.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist sowohl von der Küche wie auch vom Flur aus zugänglich. Hier findet ein großer Esstisch ebenso Platz, wie auch eine große Wohnlandschaft.
Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Küche. Die gepflegte Alno-Einbauküche in Bucheoptik bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Aus der Küche gelangen Sie direkt auf die riesige Terrasse mit S/O-Ausrichtung.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eines der 4 weiteren Zimmer, das als Schlaf-/Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Es liegt ruhig mit großen Fenstern zum Garten hin.
Ein neues Dusch- und ein Wannenbad jeweils mit WC komplettieren diese Ebene.
Das Dachgeschoss mit Galerie erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich 3 weitere helle Räume mit ca. 18 qm, 22 qm und 10 qm.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Neben dem Heizungsraum, einem kl. Raum mit Netzwerkverteilung sowie einem gr. Abstellraum findet auch Ihre Waschmaschine und oder Trockner hier Ihren Platz.
Der pflegeleicht angelegte große Garten hinter dem Haus bietet zu jeder Tageszeit ein schönes ruhiges Plätzchen. Auf der riesigen und im Sommer nahezu uneinsehbaren Terrasse können Sie entspannte Stunden verbringen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentraler geht es nicht! Von hier aus können Sie alles in Flensburg-Weiche direkt zu Fuß erledigen. Die hervorragende Infrastruktur, von der Apotheke über den Bäcker bis zu den Discountern und REWE bietet alle Möglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch + dänisch), Spielplätze und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Sie verfügen über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus. Das Freibad Weiche ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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