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Zentral und Ruhig! Großz. EFH 5 Zi, 240 m² W/Nfl., Grst. 468 m², Vollkeller, 2 Gar., Süd-Ter.
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Zentral und Ruhig! Großz. EFH 5 Zi, 240 m² W/Nfl., Grst. 468 m², Vollkeller, 2 Gar., Süd-Ter.

Haus in 24941 Flensburg

Baujahr1960
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche468 m²
Nutzfläche94 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Sie möchten zentral wohnen, zu Fuß einkaufen gehen können und die Innenstadt erreichen? Sie brauchen viel Platz für die Familie oder Ihr Hobby? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus auf der Rude/Südstadt genau das Richtige für Sie sein!

Das massiv gebaute EFH aus dem Baujahr 1960 liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage auf der Rude und bietet Platz für 2 bis 6 Personen. Das eingezäunte Grundstück mit insgesamt 468 m² ist pflegeleicht angelegt.

Auf zwei Ebenen verfügen Sie über 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca.160 m². Mit der Vollunterkellerung von ca. 80 m² verfügen Sie hier insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit angrenzenden Garderobenzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, die Küche im genehmigten Garagenanbau und ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer vermittelt mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,85 m und den gesetzten Stuckleisten den Charme eines Altbaus. Ein neuwertiger Kaminofen lädt förmlich zu gemütlichen Abenden ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, das neu sanierte Wannenbad und die Dachluke zum Dachboden im Flur. Das Tageslicht-Wannenbad wurde in 2020 komplett saniert und mit einem großen Waschtisch, beleuchteten Wandspiegel und Deckenspots sehr modern gestaltet. Die grau/weiße Farbgebung der Fliesen wirkt sehr ansprechend. Ein großes Elternschlafzimmer verfügt über einen Süd-Balkon, hier können Sie die Sonne von morgens bis abends geniesen.

Zwei Garagen und weitere Stellplätze hinter dem Haus bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre mobilen Kraftfahrzeuge.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Süd-Terrasse bietet Ihnen alles für schöne Sommerabende!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0209
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
468 m²
Nutzfläche ca.
94 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
ab 07/2022
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
373.13 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen.
Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr zentralem Stadtteil von Flensburg, der Südstadt (Auf der Rude)

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe sind in wenigen Auto- und Fußminuten zu erreichen. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
Der zentrumsnahe Stadtteil Südstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Fußläufig erreichen Sie Ärzte, Banken, Restaurants, Fitness-Clubs und Einkaufsläden für den täglichen Bedarf. Auch ein Baumarkt, Recyclinghof und eine Autovermietung sind in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreicht. EIne Grundschule ist Fußläufig 5 min. entfernt. Das Zentrum der Innenstadt sowie das Rathaus von Flensburg erreichen sie in 5 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!


Noch ein kurzer Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbssteuer/Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!