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360° Tour
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Zentral und Ruhig! Großz. EFH 5 Zi, 240 m² W/Nfl., Grst. 468 m², Vollkeller, 2 Gar., Süd-Ter.
Haus in 24941 Flensburg
Sie möchten zentral wohnen, zu Fuß einkaufen gehen können und die Innenstadt erreichen? Sie brauchen viel Platz für die Familie oder Ihr Hobby? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus auf der Rude/Südstadt genau das Richtige für Sie sein!
Das massiv gebaute EFH aus dem Baujahr 1960 liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage auf der Rude und bietet Platz für 2 bis 6 Personen. Das eingezäunte Grundstück mit insgesamt 468 m² ist pflegeleicht angelegt.
Auf zwei Ebenen verfügen Sie über 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca.160 m². Mit der Vollunterkellerung von ca. 80 m² verfügen Sie hier insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit angrenzenden Garderobenzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, die Küche im genehmigten Garagenanbau und ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer vermittelt mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,85 m und den gesetzten Stuckleisten den Charme eines Altbaus. Ein neuwertiger Kaminofen lädt förmlich zu gemütlichen Abenden ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, das neu sanierte Wannenbad und die Dachluke zum Dachboden im Flur. Das Tageslicht-Wannenbad wurde in 2020 komplett saniert und mit einem großen Waschtisch, beleuchteten Wandspiegel und Deckenspots sehr modern gestaltet. Die grau/weiße Farbgebung der Fliesen wirkt sehr ansprechend. Ein großes Elternschlafzimmer verfügt über einen Süd-Balkon, hier können Sie die Sonne von morgens bis abends geniesen.
Zwei Garagen und weitere Stellplätze hinter dem Haus bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre mobilen Kraftfahrzeuge.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Süd-Terrasse bietet Ihnen alles für schöne Sommerabende!
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Objektdaten
Energieausweis
373.13 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
