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interne Kennung der Immobilie: 2022-0901

In wenigen Fußminuten in der Natur! Liebevoll gepflegtes EFH mit hochwertiger Innenausstattung!

Haus | 24941 Flensburg / Weiche

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2022-0901
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Perfekt für 2-3 Personen!
Dieses liebevoll eingerichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen ca. 599 qm Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße.

Das Haus wurde 2011 im skandinavischen Stil errichtet und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 134 qm über eine sehr schöne Zimmeraufteilung. Über den überdachten Haupteingang betreten Sie zunächst die modern gestaltete Diele von der aus Sie den geräumigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, das Gäste-WC, den Abstellraum mit Nebeneingang sowie den Treppenaufgang erreichen. Der ca. 45 qm große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf die Süd- und West-Terrasse ist mit einer hellen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum mit Licht durchfluten und ermöglichen Ihnen einen schönen Blick in den Garten.
Am Kochbereich angrenzend finden Sie noch eine Vorratskammer sowie den Hauswirtschaftsraum.

Über die Betontreppe mit Eichenholz-Verkleidung gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ein Ankleidezimmer. Das bisherige Ankleidezimmer könnte ohne großen Aufwand vom Schlafzimmer getrennt werden und wäre dann mit einer Tür von der Galerie zu erreichen. Hierdurch würden Sie einen ca. 7 qm großen Raum dazugewinnen, der wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das zweite großzügige Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, einigen Sträuchern sowie eine um das Grundstück führende Hecke angelegt. Die West-Terrasse ist mit einem Lamellenzaun eingefriedet und lädt zu schönen, sonnigen Stunden und gemütlichen Grillabenden ein. An kälteren regnerischen Tagen können Sie die Gartenhütte nutzen und gemütliche Abende verbringen.

Der am Haus anschließende Carport-Bereich bietet Ihnen Platz für Ihren PKW.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Drews Brocks Immobilien
Claudia Drews
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Im Flensburger Stadtteil Weiche steht die Gartenstadt für Wohnen und Arbeiten mitten im Grünen! Das familienfreundliche Wohngebiet ist durchzogen von grünen Fußwegen mit schönem, alten Baumbestand und verfügt über einen eigenen Stadtteilpark. Das hier angebotene Haus liegt nur wenige Schritte vom über 300 ha großen Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“ entfernt, wo ein umfangreiches Netz an Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Neben dem Erholungswert wohnen Sie hier stadtnah mit guter Bus- und Autobahnanbindung (A7). Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze, ein Freibad und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung 10 und 11 nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Ebenso gibt es einen Supermarkt und einen Bäcker, die fußläufig erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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