• Immobilienangebot - Flensburg / Weiche - Alle - Geräumige DHH mit fast 200 qm Wohn-/Nfl.!
WiGA, sonniges Grundstück, Vollkeller, EBK, 4 Schlafzi.!
interne Kennung der Immobilie: 2018-1201I

Geräumige DHH mit fast 200 qm Wohn-/Nfl.! WiGA, sonniges Grundstück, Vollkeller, EBK, 4 Schlafzi.!

Haus | 24941 Flensburg / Weiche

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2018-1201I
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
563 m²
Nutzfläche ca.
75

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich überraschen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Flensburger Stadtteil Weiche auf einem 541 qm großen Grundstück. Hier findet auch eine Familie mit 2-3 Kindern ein schönes Zuhause.

Ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet, wurde die DHH im Laufe der vergangenen Jahre umgebaut, mit Wintergarten und einem weiteren Bad erweitert und stetig modernisiert. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und eine Nutzfläche von ca. 70 qm. Sie werden überrascht sein, wie groß dieses Haus von innen ist!
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wintergarten, der auch in der kälteren Jahreszeit zum Verweilen einlädt . Ein Kaminofen im großen Wohn-/Esszimmer verbreitet wohlige Wärme. Ein weiterer Ofen befindet sich im Obergeschoss und ist von 2 Räumen aus nutzbar.
Im Keller mit seiner Nutzfläche von ca. 50 qm befindet sich ein großer Partyraum (ca. 30 qm) mit Bar und Platz für Ihre Familienfeste, außerdem ein weiterer, heute als Büro genutzter Raum, ein Gäste-WC sowie Heizungsraum (Fernwärme-Anschluss). Dieser wird auch als HWR genutzt.
Zur DHH gehört ein schöner, sonniger, eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit einem gemütlichen überdachten Terrassensitzplatz und Zugang zu weiteren Abstellräumen.
Der größere Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte ist direkt am Haus gelegen. Ebenso finden Sie hier angrenzend noch einen Schuppen, der auch ein Lager für Ihr Kaminholz bietet.
Insgesamt eine Doppelhaushälfte, die durch die zwei Vollgeschosse sehr viel Platz bietet!

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiterfoto Laura Brocks
Laura Brocks
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Zentraler geht es nicht! Von hier aus können Sie alles in Flensburg-Weiche direkt zu Fuß erledigen. Die hervorragende Infrastruktur, von der Apotheke über den Bäcker bis zu den Discountern und Sky sowie ein Schlachter bietet alle Möglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch + dänisch), Spielplätze und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die Busse nach Flensburg sind fußlläufig erreichbar.
In der Straße selbst ist wenig Verkehr, da hier vorwiegend nur die Anwohner mit dem Auto fahren.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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