Lichtdurchflutetes Architektenfertighaus (REH) mit eingewachs. Garten! EBK, Sauna 2 Gar.+3 Stellpl.
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sehr schön helle Reihenendhaus ist etwas wirklich besonderes! Lichtdurchflutet im Erd- und Obergeschoss in modularer Bauweise errichtet, ist dieses Fertighaus sehr vielseitig mit einer großzügigen Raumaufteilung.
Schon der einzigartig helle und später erweiterte Eingangsbereich strahlt Wärme und Ruhe aus. Von hier aus gelangt man in den riesigen Wohn-/Essbereich (52,5 qm), in die Küche, ins Gäste-WC sowie in das alte Badezimmer, welches heute als Hauswirtschaftsraum und Saunabereich mit Dusche dient.
Der Wohnbereich mit einem weiteren Raum ist durch seine vielen bodentiefen Fenster einzigartig hell. Der Essbereich nahe der Küche unheimlich praktisch und selbst die Terrasse mit Markise ist von der Küche schnell zu erreichen. Der ruhige, gemütliche Raum, der aber ebenfalls durch eine große offene Verbindung mit dem Wohn-/Essbereich zusammengefügt ist, bietet Rückzugsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie drei wirklich geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer von 13-19 qm, eines davon sogar mit einer Schlafempore mit weiteren ca. 9 qm. Hier sind die Decken fast überall offen und großzügig bis zur Balkenlage gestaltet. Das innenliegende Vollbad mit hellen Mamorfliesen bietet viel Platz. Darüber befindet sich noch ein Abstellbereich auf dem Dachboden für Koffer und Weihnachtskartons. Im Obergeschoss finden Sie sehr viele, sehr gut integrierte Einbauschränke, so dass man wenig Bedarf hat weitere Möbelstücke zu stellen. Auf der Süd- und Westseite im Obergeschoss befindet sich ein Wartungsbalkon, der das Fensterreinigen deutlich erleichtert.
Der sehr gemütliche Garten ist komplett eingewachsen und bietet einen schönen Rückzugsbereich mit vielen sonnigen Ecken.
Vor dem Haus verfügen Sie über drei Stellplätze für PKW, daneben sind auf dem Grundstück noch eine sehr lange Garage für bis zu 2 (kleine) Pkw und eine Einzelgarage platziert. An die Einzelgarage schließt sich der Heizungsraum an, der die Fernwärmestation für alle 4 Reihenhäuser beherbergt.
Lage
Mitten in einem der beliebtesten Stadteile Flensburgs in Jürgensby ist dieses Traumhaus gelegen. Jürgensby ist ein sehr zentrumsnaher Stadtteil, in dem Sie z. T. sogar fußläufig alle infrastrukturellen Notwendigkeiten vorfinden. Schulen sind 500-1500 Meter entfernt, ein Kindergarten befindet sich in ca. 300m Entfernung. Einkaufen, Blumengeschäft, Steuerberater, Ärzte finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Wanderwege z.B. am Lautrupsbach oder über die Jürgenstreppen bringen Sie hier sogar bis an den Hafen und in die City!
Mit dem Bus haben Sie hier ebenfalls beste Anbindungen. Zu Fuß bzw. mit dem Rad benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls leicht mit dem Rad erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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